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通過梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，一方面樓市調控持續(xù)加碼，持續(xù)火熱的一線城市新建商品住宅價格同比漲幅已連續(xù)4個月回落；而另一方面，作為房地產(chǎn)建筑成本的水泥、鋼鐵等建材價格漲勢明顯。

樓市分化，一線城市同比漲幅連續(xù)4個月回落
在過去的18個月里面，經(jīng)濟增長率持續(xù)下滑，全國各大城市房價出現(xiàn)大幅增長，不過隨著樓市調控的持續(xù)加碼，去年持續(xù)火爆一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)4個月回落。

住房價格是由開發(fā)商的成本和利潤兩部分組成的，也是一種產(chǎn)權價格。對應開發(fā)商成本而言，影響最大的因素主要是土地價格，其次是水泥、鋼材等建材價格。城市中，居民住宅建筑成本會隨著建筑材料價格、人工費、能源價格等的上漲而上漲。

全國水泥同比上漲30%
進入3月份，水泥行業(yè)即開啟上半年的漲價模式，上漲全國范圍內(nèi)價格波動逐漸增多，華東地區(qū)漲勢明顯，價格上漲范圍由上海、蘇南地區(qū)向周邊擴散，河北供給趨勢有明顯價格上浮波動。綜合來看，全國水泥價格指數(shù)環(huán)比前一周抬升0.33%個百分點至0.82%，而相比去年同期，全國水泥價格指數(shù)從78.28點一路抬升至101.75點，漲幅近30%。

國內(nèi)鋼鐵同比上漲近5成
鋼鐵方面，上周國內(nèi)鋼價綜合指數(shù)為138.04，較2016年同期的92.05，同比上漲近50%。
3月10日，螺紋鋼主力合約（1705）收盤價為3404元/噸，周環(huán)比下跌2.72%，相比去年同期的2147元/噸，每噸價格上漲1257元、漲幅高達58.55%。

全國玻璃期貨價格上漲逾兩成
近期全國玻璃平均價格小幅下降，但相比去年漲幅明顯。截至3月10日，玻璃期貨主力合約結算價為1233元/噸，去年同期未975元/噸，漲幅達26.46%。

建材成本上升，住房成本增加，開發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉嫁到房價中去，此外，建材成本上升，房價肯定上升。
不過亦有業(yè)內(nèi)人士認為，由于城鄉(xiāng)住宅價格的構成不同，建筑成本對農(nóng)村居民住宅價格影響較大，而對于城市，特別是大中城市的房價有一定的影響，但是不起主導作用。因為城市的房價已經(jīng)很高，其中包含了教育、醫(yī)療等諸多資源溢價的因素，不僅僅受到建筑成本的影響，而是受土地價格、供求關系、炒作等因素綜合的影響。

李大毛的家長

房價和建筑成本有關系嗎？
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tengco

   

房價和建筑成本有關系嗎？

有, 房價不會低于建筑成本

Atticus

建筑成本對現(xiàn)在一二線城市的房價來說，可能影響不大哦。
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