尼古拉斯兔兔

        從2017年1月1日起，北京地區大部分銀行只能為房貸客戶提供最多九折的房貸利率優惠。有分析預計，此次收緊房貸利率，加上去年的樓市調控，短期內房價或下跌。

        綜合媒體報導，自2017年1月1日起，有關九折起的優惠政策，北京房地產交易中介已經收到內部通知。

        銀行業內人士表示，有些銀行原來的房貸利率優惠是八五折，現在將變成9折，這意味著房貸利率提高了。

        比如，一套新建住宅需要貸款300萬元人民幣，按揭30年，如果房貸利率優惠85折，還款總額大約為526萬元；如果是9折，還款總額大約541萬元，每月還款額增加400多元。

分析：短期內房價可能會下跌
        樓市去年暴漲，漲勢從上半年一線城市迅速蔓延至蘇州、南京、合肥、廈門等二線熱點城市。去年9月末至年末的樓市調控后，一線城市房價漲幅收窄，但是于去年相比漲勢仍在。比如，11月份上海和深圳的房價分別同比上漲29%和27.9%；12月份，兩個城市的房價分別同比上漲20.3%和29%。

       財經人士黃生表示，商業銀行對房地產行業定向加息，應該對抑制資產泡沫會很有效。今年當局對房地產市場的定調是“房地產是用來住的、不是用來炒的”。

        但是，加息一方面會提高貸款者的資金成本，貸款者要多支出利息；另一方面很容易形成加息預期，即市場預計利率會進一步提高，這會令社會的購房需求出現下降。

        去年9月末至年末20多個城市推出了樓市調控政策，包括限購限貸等，之后一些城市的樓市成交量出現下降。現在再對房地產按揭貸款定向加息，相當于抑制資金供給，所以預計短期內房價會下跌。

       中國房產信息集團（CRIC）近日也預計，經過2016年10月份之后的調控，今年房地產市場的商品房銷售面積、金額很可能會同比下降10%。

       有分析認為，由于北京市在國內具有示范作用，所以在北京的銀行提高房貸利率后，不排除其它城市跟進的可能。

       另外，首套住房的利率優惠收緊也會影響二套房的房貸利率政策，二套房的房貸利率也有可能會有所提高。

為什么商業銀行對房地產貸款定向加息？
        分析認為，商業銀行之所以會提高房貸利率，可能與銀行本身的利潤下滑有關。

        實體經濟產能過剩嚴重，且遍布多個行業。相關虧損國有企業多年來能夠很容易獲得大量銀行貸款，而如今商業銀行則面臨貸款質量惡化、壞賬增加的局面。

       壞賬的上升會導致銀行的利潤增速放緩，甚至利潤下滑，而房地產按揭貸款的利率一直相對較低，所以銀行提高房貸利率，能夠創造更多的利潤。

       再有，資金外流導致外匯儲備減少、外匯占款下降，基礎貨幣減少，這種情況下銀行要保持貸款增長，就會面臨信用風險，所以提高房貸利率也可能是為了規避風險。

波珠桑

那你們廣州有收緊嗎，話說最近消費貸倒是滿大街送啊
來自[廣州媽媽iPhone版]

深洋

利率收緊
房價回調
關鍵是購房成本能不能降下來
如果利息漲了20萬
房價下降10萬又有什么意義呢