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【財新網】（記者 王婧）廣州二手房市場在今年春節后火爆開局。根據合富地產研究院3月7日發布的報告：目前廣州核心地段的二手房價格同比大幅上漲六成以上。在2月27日到3月5日這一周，網簽更是高達4242套，創下歷史新高。
報告稱：二手房漲價最為兇猛的地段是珠江新城，部分樓盤價格同比已經翻倍。珠江新城是廣州的CBD。
“2016年初，這里的房價才4萬元左右。從去年九月開始，中介日益活躍。那時他們問我：每平米6萬，賣不賣？我當時覺得這個價格已經瘋了，”一名在珠江新城置業多年的人士在3月7日對財新記者說，“現在中介每天催我賣房子，說現在每平米已經8萬多了?！?br />
這一感受與報告相符合。該報告列舉了珠江新城三個小區近兩個月的二手房成交均價，均超過了每平米8萬元。報告顯示：這三個小區的二手房價格同比漲幅都超過了80%。
單周網簽量刷新紀錄
珠江新城是廣州中心城區二手房價格上漲的縮影。合富輝煌提供的數據顯示：在2017年前兩個月，廣州中心五區二手住宅的成交均價接近每平米4萬元，同比2016年單價上漲近萬元，漲幅高達30.5%。成交數據顯示：中心五區成交的二手房套均面積約為100平米，總價約為390萬元。這意味著：目前在廣州中心區購買一套素質較好的100平米左右的三居室，價格基本在400萬元左右，而2016年同期僅需300萬元左右。
根據二手房地段和配套的差異，該報告將廣州五個中心區大致分為三大圈層。調研結論是：位于廣州核心區域的一線圈層，各板塊的價格升幅基本在四到五成之間；二線圈層各板塊的價格升幅基本在兩到四成之間；三線圈層各板塊的價格升幅集中在兩到三成。
成交量同時也在迅速攀升。一名近期欲在廣州老城區購置二手房的人士對財新記者說：就在上周，他跟著中介在淘金附近看了三套大約60平米的二手房，都是樓梯樓，房齡均在20年左右。淘金位于廣州市越秀區，是廣州市傳統商圈之一，且周邊學位優良。
“其中一套在我看房的第二天就賣出去了；另一套最初業主報價240萬左右的，這兩天以280萬元成交；還有一套，業主說暫時不賣了?！彼麑ω斝掠浾哒f。目前該地段一手房較為稀少，其中一個新樓尚未開盤，其銷售人員預期開盤價為每平米7萬元左右。
這正是廣州二手房市場史上最紅火的一周。報告稱：春節假期后，經過短暫休整，廣州二手樓市即刻快速復蘇，第二周網簽2607套，接近春節前的高位。此后，二手房成交量不斷突破向上，第三周網簽3382套，成功突破3000套；第四周（即2017年2月27日—2017年3月5日）迅速飆升，網簽高達4242套，創下歷史新高。
報告稱：2016年以來，廣州中心區一手住宅供應量持續萎縮；進入2017年1月，受限簽、限預售的影響，中心區的實際新推售量幾乎為冰點。一手新增供應持續缺貨，不少剛需轉投二手市場，令中心區二手價格急速飆升。
投資客也在追逐一線城市中心區的房產。一名投資客去年年初賣掉他在佛山等地的若干套房產，將資金投向珠江新城一套千萬級別的豪宅。他對財新記者說：“我依然沒有找到比一線城市核心區的豪宅更好的投資品。因為這里已經沒有地了，房產買一套少一套?！?br />
二手房價反映市場供需
在一手樓市中，廣州房價走勢歷來平穩。過去幾年中，廣州一手住宅均價同比上漲幅度從未超過10%——中心城區的新盤在廣州樓市中的占比已經越來越少，到2016年甚至只占到全部推售量的10%。價格遠低于中心區的郊區新盤，毫無疑問拉低了廣州一手房均價。
火爆的二手房市場，正是廣州樓市的另一面。新增住宅用地日益稀缺，二手房在一線樓市中的位置越來越重要。
財新記者對比了北上廣深四大城市2016年的一手房和二手房成交金額后發現：在土地資源緊缺的北京、上海、深圳三地，二手房成交金額已經占到樓市總成交金額的2/3左右；廣州由于郊區仍在大量推出新盤，目前二手房和一手房的交易規模相當。
“由于一線城市二手房交易規模已經超過新房交易規模，因此分析二手房交易情況對一線城市房價的判斷更有意義。”一位要求匿名的房地產業資深分析師對財新記者說。他認為：在二手房備案過程中，政府管控房價的能力弱于一手房，二手房價格主要由供需雙方決定，因此二手房交易更能有效反映市場價格。
“二手房價格飆升，意味著目前房價并未得到有效控制。” 他說，目前熱點城市的一手房受控于嚴格的預售、銷售管理和簽約備案，存在為壓低房價而放緩預售、銷售的可能性。
國家統計局于2月22日發布了1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中二手房價格指數顯示：在2017年1月，70個大中城市中，二手房價格環比上漲的城市為51個，同比上漲的城市為61個。其中同比上漲最快的城市是合肥，同比漲幅為46.8%。■
來自[廣州媽媽iPhone版] |
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八月的翅膀 發表于7樓
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報價的確有，甚至翻倍的都有，成效就要看接盤俠的能耐了。感覺現在真有些恐慌式入市，前所未見，買房像荒年囤積居奇似的，很多夫妻、雙方父母積蓄全壓上了。
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發表于 2017-3-8 16:54
