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廣州核心二手房漲六成?(我只是轉發,沒有任何多空觀點) ...

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樓主
發表于 2017-3-8 16:54 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
  【財新網】(記者 王婧)廣州二手房市場在今年春節后火爆開局。根據合富地產研究院3月7日發布的報告:目前廣州核心地段的二手房價格同比大幅上漲六成以上。在2月27日到3月5日這一周,網簽更是高達4242套,創下歷史新高。

  報告稱:二手房漲價最為兇猛的地段是珠江新城,部分樓盤價格同比已經翻倍。珠江新城是廣州的CBD。

  “2016年初,這里的房價才4萬元左右。從去年九月開始,中介日益活躍。那時他們問我:每平米6萬,賣不賣?我當時覺得這個價格已經瘋了,”一名在珠江新城置業多年的人士在3月7日對財新記者說,“現在中介每天催我賣房子,說現在每平米已經8萬多了?!?br />
  這一感受與報告相符合。該報告列舉了珠江新城三個小區近兩個月的二手房成交均價,均超過了每平米8萬元。報告顯示:這三個小區的二手房價格同比漲幅都超過了80%。

  單周網簽量刷新紀錄

  珠江新城是廣州中心城區二手房價格上漲的縮影。合富輝煌提供的數據顯示:在2017年前兩個月,廣州中心五區二手住宅的成交均價接近每平米4萬元,同比2016年單價上漲近萬元,漲幅高達30.5%。成交數據顯示:中心五區成交的二手房套均面積約為100平米,總價約為390萬元。這意味著:目前在廣州中心區購買一套素質較好的100平米左右的三居室,價格基本在400萬元左右,而2016年同期僅需300萬元左右。

  根據二手房地段和配套的差異,該報告將廣州五個中心區大致分為三大圈層。調研結論是:位于廣州核心區域的一線圈層,各板塊的價格升幅基本在四到五成之間;二線圈層各板塊的價格升幅基本在兩到四成之間;三線圈層各板塊的價格升幅集中在兩到三成。

  成交量同時也在迅速攀升。一名近期欲在廣州老城區購置二手房的人士對財新記者說:就在上周,他跟著中介在淘金附近看了三套大約60平米的二手房,都是樓梯樓,房齡均在20年左右。淘金位于廣州市越秀區,是廣州市傳統商圈之一,且周邊學位優良。

  “其中一套在我看房的第二天就賣出去了;另一套最初業主報價240萬左右的,這兩天以280萬元成交;還有一套,業主說暫時不賣了?!彼麑ω斝掠浾哒f。目前該地段一手房較為稀少,其中一個新樓尚未開盤,其銷售人員預期開盤價為每平米7萬元左右。

  這正是廣州二手房市場史上最紅火的一周。報告稱:春節假期后,經過短暫休整,廣州二手樓市即刻快速復蘇,第二周網簽2607套,接近春節前的高位。此后,二手房成交量不斷突破向上,第三周網簽3382套,成功突破3000套;第四周(即2017年2月27日—2017年3月5日)迅速飆升,網簽高達4242套,創下歷史新高。

  報告稱:2016年以來,廣州中心區一手住宅供應量持續萎縮;進入2017年1月,受限簽、限預售的影響,中心區的實際新推售量幾乎為冰點。一手新增供應持續缺貨,不少剛需轉投二手市場,令中心區二手價格急速飆升。

  投資客也在追逐一線城市中心區的房產。一名投資客去年年初賣掉他在佛山等地的若干套房產,將資金投向珠江新城一套千萬級別的豪宅。他對財新記者說:“我依然沒有找到比一線城市核心區的豪宅更好的投資品。因為這里已經沒有地了,房產買一套少一套?!?br />
  二手房價反映市場供需

  在一手樓市中,廣州房價走勢歷來平穩。過去幾年中,廣州一手住宅均價同比上漲幅度從未超過10%——中心城區的新盤在廣州樓市中的占比已經越來越少,到2016年甚至只占到全部推售量的10%。價格遠低于中心區的郊區新盤,毫無疑問拉低了廣州一手房均價。

  火爆的二手房市場,正是廣州樓市的另一面。新增住宅用地日益稀缺,二手房在一線樓市中的位置越來越重要。

  財新記者對比了北上廣深四大城市2016年的一手房和二手房成交金額后發現:在土地資源緊缺的北京、上海、深圳三地,二手房成交金額已經占到樓市總成交金額的2/3左右;廣州由于郊區仍在大量推出新盤,目前二手房和一手房的交易規模相當。

  “由于一線城市二手房交易規模已經超過新房交易規模,因此分析二手房交易情況對一線城市房價的判斷更有意義。”一位要求匿名的房地產業資深分析師對財新記者說。他認為:在二手房備案過程中,政府管控房價的能力弱于一手房,二手房價格主要由供需雙方決定,因此二手房交易更能有效反映市場價格。

  “二手房價格飆升,意味著目前房價并未得到有效控制。” 他說,目前熱點城市的一手房受控于嚴格的預售、銷售管理和簽約備案,存在為壓低房價而放緩預售、銷售的可能性。

  國家統計局于2月22日發布了1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中二手房價格指數顯示:在2017年1月,70個大中城市中,二手房價格環比上漲的城市為51個,同比上漲的城市為61個。其中同比上漲最快的城市是合肥,同比漲幅為46.8%。■
來自[廣州媽媽iPhone版]

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八月的翅膀 發表于7樓  查看完整內容

報價的確有,甚至翻倍的都有,成效就要看接盤俠的能耐了。感覺現在真有些恐慌式入市,前所未見,買房像荒年囤積居奇似的,很多夫妻、雙方父母積蓄全壓上了。

rine 發表于16樓  查看完整內容

真的嗎?本來以為只有署前的年后明顯上漲了……

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咋看有一點夸張
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caihaoguang1987 發表于 2017-03-08 17:30
回復 |奔跑_5795 的帖子

培正老舊學位房現在要去到7萬了。

真的嗎?本來以為只有署前的年后明顯上漲了……
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肉團團媽

青銅長老

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基本準確,花都的都長了不止五成了,天河的更不用說。

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按照我知道的周邊成交價,這篇報道數據是對的。60%左右
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如果按成交所算,核心區同比平均漲5成
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廣州五個中心區大致分為三大圈層,怎么分的?

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真的。。
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的確!9月30號剛拿了房產證,二手中海璟輝華庭,包車位包稅房子就是1650萬,單價去到10萬,我們一次性付款,稅收37萬多。。要不然還得付更多的稅,我就是看中小學?中學這么方便的情況下,才買的。。
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