- 精華
- 0
- 帖子
- 179
- 經驗值
- 975
- 注冊時間
- 2016-11-1
- 媽幣
- 1151
 
- 帖子
- 179
- 經驗值
- 975
- 注冊時間
- 2016-11-1
- BB生日
- 2000-03-14
-
♦♦
-
媽媽網輕聊
給生活加點料
-
♦♦
-
媽媽網孕育
就是好用
-
♦♦
-
廣州媽媽網
廣州媽媽網，更懂廣州媽媽
|
最近想把番禺的房子賣了貼點錢換城里房子，希望換個120平四房的單位，原來預算不超過400萬，沒有學位需求。然后就每個周末到處跑看房，陸續看了牛奶廠、廣紙新城、廣鋼新城、越秀星匯云城等幾個最近最熱門的一手樓盤，越看心里越哇涼哇涼的，根本就是買不起的節奏啊 ：
1、牛奶廠：低密度豪宅設計，大戶型為主，改善型的定位，每個盤都有別墅，容積率低，周邊環境不錯，大片綠地，空氣質量感覺還還好，雖然離石化廠直線距離10km左右；但是交通配套不行，沒有地鐵，適合有車一族，購物餐飲娛樂可以到2公里以外的優托邦，里面一條龍啥都有，還是蠻方便。從開始8月份看的龍湖3萬多，一直看到10月份的金地、龍湖4萬+，華潤天合和招商雍華府還沒開盤，比較心儀金地的120方四房和華潤的120方四房戶型，金地一期7 -8棟開盤不到一個月已經就剩下幾套120的了，只有3,4樓低層或者23-24樓高層，450多到490多萬 。看看到時候華潤的88方三方小戶型出來什么價格吧。
2、廣紙新城：海珠老城區改造盤，周邊配套成熟，附近有個公交總站，步行十來分鐘有燕崗地鐵站，據說將來有11號線南石路站就在樓盤前面，步行到江邊不到1km。樓盤定位感覺是剛需和剛改型，50層樓高，小戶型為主，76-113平2-4房，開始覺得戶型還不錯，可是看多了幾次覺得很坑爹，2-3房的除了主人房還可以，其他的房間要么都特別小，只能利用飄窗才能放下一張雙人床，要么就是在門口贈送的書房，就這樣的戶型，開始吹風3.5-4萬左右，實際開盤A1棟的還不是離江邊近的那棟，84方南向的小三房已經單價到了385-396萬不等，接近4.6萬元一平 ，76方北向小兩房280-300萬不等，算是最便宜的戶型，原本還想等前面離江邊近的A2-A4棟開盤再選高層能看看江，現在看連后排的都搞不起了。。。
3、廣鋼新城：看過2次，對毒地傳聞有點擔心，基本沒有考慮，中海花灣壹號密度太高，金融街融穗華府戶型不合理，房間太小，利用率低，雖然單價比花灣便宜一點，但是白瞎了一線公園景觀，其他的保利海德公館、金茂府聽名字就覺得買不起，沒去看。。。
4、越秀星匯云城：白云區同和同寶路里面原來紅云化工廠地塊改造，也有毒地傳聞，但是根據網上查到的環評公示，只是部分毒地，一期的5-8棟土地都不用修復，1-4棟需要修復。這個樓盤后面的山背后緊貼著華快，晚上可能噪音較大，前面的同寶路只有2車道，據說前面一段將來會拓寬4車道，但是還有一段2車道是瓶頸，附近還有白云山化學制藥廠，據說將來要搬遷。這個樓盤吸引我的是三面環山，比較幽靜，而且戶型比較特別，有6米層高復式，使用率較高，最小的88方復式能做四房，平層的90-106方也有四房的戶型，贈送面積較多，第一次去看是7月份，88方復式折后336萬左右（低層），3.8萬一平，如果算上贈送面積會低些，可到昨天電話問銷售，新推出的3棟112方的復式，折后單價520萬左右，單價飆升到4.5一平，簡直是超出想象力，銷售云：附近的復式均價都超過4.5萬一平，我們的還算好，無語了。
10月份限購令公布之后，廣州一手房價不降反升，部分樓盤漲價幅度超出個人想象力，只嘆自己沒本事多掙錢，看來得下調新房面積或者上調總價了。
|
回帖推薦
uandme1 發表于35樓
查看完整內容
這個屁放的不夠臭，我給零分
最煩這種沒質量的回帖。我天河公園早上七點出車，開回圣豐廣場都要30多分鐘，你一個大三水的獨棟別墅早上正常上班時間能40分鐘進珠江新城，我把你車給吃了，不帶漏一個螺絲的
|
發表于 2016-11-1 17:31
