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廣紙首盤---越秀海珠灣踩盤歸來

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樓主
發表于 2016-4-28 20:38 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
先說優點:離燕崗地鐵站算比較近,步行10分鐘內。出來的廣紙路很有老城區的感覺,很多小店,有菜市場比較方便。缺點:A1棟三房的95方比較合適,東南向,但是對著馬路;4房的103方,銷售說跟95方的一樣,就是門口多了一個房間,西南向望花園,但對于我來說,并不需要4房。A4棟的望江價格更貴更不用考慮。了1000元認籌金,銷售說5月開盤。價格未確定,說A1棟3萬5以上,A4棟3萬8以上,真心貴貴貴!而且廣紙目前都沒什么學校,我是打算小孩回去荔灣讀書才考慮買這里。如果打算在這樓盤讀書的,400萬買的房子學位還那么差,感覺很不好吧。不知道多不多人關注這個盤?大家怎么看呢?
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jy02858834 發表于3樓  查看完整內容

買廣紙不如買廣鋼,門口那些舊樓舊小區拆遷難度太大了,規劃上也沒打算拆,這樣一個深居海珠西又不是交通要沖的地方要發展成商業地塊何其困難,加上交通上就靠地鐵和一個工業大道,想發展商業有點困難。學校規劃也是,用的是現成的,幾個小學中學沒一個好的。上個月月底就搞過一輪搖號的啦,500個號搖300套,幾乎都沒有成交,價格太離譜了,7點幾的容積率就是個剛需盤,卻想著賣豪宅價,同樣定位的花灣一號明顯設計更好、裝修更好 ...

xuanbo 發表于5樓  查看完整內容

之前看過,一開始以為離地鐵站很近,步行算時間:從紙廠路口那個口到售樓步用了11分鐘,而且離地鐵最近那兩棟是商住,算上來將來住宅到燕崗地鐵可能步行時間更長;聽介紹價格也不便宜,放棄了。

見再見不 發表于9樓  查看完整內容

回復下,支持你

liangshi857580 發表于21樓  查看完整內容

親,我看看,先幫頂!!!

sukee808 發表于29樓  查看完整內容

回復 yiermama 的帖子 同感,不知道那里拿的優越感敢定這個價格,旁邊成邊的村中村,改造阻力不是一般的大,而且聽過越秀不差錢,項目進展的速度N慢

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感覺新房就是宰水魚,比如廣鋼廣紙,同樣的錢買二手隨便挑個舒坦的
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買廣紙不如買廣鋼,門口那些舊樓舊小區拆遷難度太大了,規劃上也沒打算拆,這樣一個深居海珠西又不是交通要沖的地方要發展成商業地塊何其困難,加上交通上就靠地鐵和一個工業大道,想發展商業有點困難。學校規劃也是,用的是現成的,幾個小學中學沒一個好的。上個月月底就搞過一輪搖號的啦,500個號搖300套,幾乎都沒有成交,價格太離譜了,7點幾的容積率就是個剛需盤,卻想著賣豪宅價,同樣定位的花灣一號明顯設計更好、裝修更好,價格卻正常的多,所以上一輪搖號的基本都去廣鋼了。廣紙的海珠灣、海玥都比較坑,建設不夠集中,分散搞幾個項目根本不能改變原本廣紙社區老舊的整體面貌。

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我看搜房網上大家對它的評論也是很差!但廣紙后期的地價拍出了2萬多一方,難道開發商都如此看好?
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之前看過,一開始以為離地鐵站很近,步行算時間:從紙廠路口那個口到售樓步用了11分鐘,而且離地鐵最近那兩棟是商住,算上來將來住宅到燕崗地鐵可能步行時間更長;聽介紹價格也不便宜,放棄了。

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回復 yiermama 的帖子


后期雅居樂地塊有規劃原因,是純住宅,容積率也低!而且南向臨江,不過個人感覺上到4萬也比較困難就是,看怎么開發吧。越秀這兩塊地拿地成本超低,越秀城建1萬6拿地,3成返還越秀集團,規劃是商住,加上容積率超高,都是7點多,裝修也比較一般,遠遠達不到花灣一號的水平,現在的價格比較離譜。不過個人感覺原因可能在于平安不動產的介入,這個盤和越秀的星匯云城都賣了股權給平安,這個盤平安占股51%,險資占股必然想利益最大化,所以拉高價再拿折扣成數調節實際售價,我猜大概是這么操作吧,反正就是盡可能賣到老百姓愿意成交的最高價

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回復 yiermama 的帖子


所以銷售讓你買籌還要你注冊“平安陸金所”,都是平安不動產在做資本運轉的

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而且銷售一直就孜孜不倦地催交1000元和去認購5萬一個什么基金

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回復 yiermama 的帖子


所以銷售讓你買籌還要你注冊“平安陸金所”,都是平安不動產在做資本運轉的 ...


原來還這么復雜的資本運作!
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不過廣鋼也不是就盡善盡美,中海容積率太高、樓距小。金融街設計有些不合理、而且老板被抓,不知道有沒有資金風險。保利曼城樓下幼兒園占了大半截,旁邊還是醫院。保利那個什么公館,位置不錯,容積率也低,但120的房子居然把一個臥室做在入戶位置,真是瘋了。北大資源那個看似不錯,但北大資源這個開發商屬于借北大的殼,在北方沒什么知名度,在濟南和重慶的項目都被人詬病,有點不放心吧。金茂府那個放出的資料不多,但規劃容積率低,而且有別墅,估計價格不會低。華發在珠海不錯,但資料有限,位置稍遠。沒有十全十美的,看怎么選擇吧

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TTRR媽咪  金茂府估計三萬五以上  發表于 2016-4-29 09:20

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不如廣鋼,地段好一些。說是佛山那邊更便宜,但是廣州人變成佛山人了。佛山和廣州不會合并的,戶口壁壘、城市資源壁壘。

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參見過海珠灣的第一波內部認購,不過最終放棄,A1棟的要3萬7,剛需傷不起!
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聽說那里準備引進省一級學位,也有大型購物商場,越秀地產搞,怕是價格只會越來越高。工業大道南名翠新一期雖然是地鐵上蓋,但沒有小區,兩邊環路都賣到3.2w了
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鳴翠3.2萬賣得好嗎?位置更加差
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kivicgz  四面環路 對著高架 不是一般的吵 那天我們去看樣板房 銷售都不敢開窗 一開窗就是嗶嗶嗶嗶的喇叭聲 關窗吧 那個悶 當時門口的地鐵站還沒開  發表于 2016-10-24 17:31

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哇噻,現在市區的新盤這么貴啊

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回復 yiermama 的帖子

金茂府估計三萬五以上

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http://gzdaily.dayoo.com/html/2014-04/27/content_2610537.htm 我也認籌了,但看到這個,就放棄廣紙一帶了
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