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[ 看房踩盤 ]

說說我這些年看的學位房(一)

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樓主
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本帖最后由 可樂小臭臭 于 2013-6-5 01:11 編輯

二樓有更新
學位房看了很久很久,從華陽看到小北,再看到五羊這一塊,跨越了整整3年,房價更是從1萬多漲到了3萬(指電梯哈),真的是悲催呀,但不管怎樣,還是希望把這些經歷講出來,回饋一下MW的JMM
華陽學位:
      受MW所“蠱惑”,在很長的一段時間里,我是把華陽學位作為首選的,一個是本身我們也住天河區,這個距離相對近,另一個是眾所周知的:直升47中。看過的樓盤也比較多,給姐妹們的參考價值應該也會比較大吧。
僑怡苑:如果是作為自住并要學位目的的,我覺得這個樓盤最合適,一個是距離華陽低年級分部近,孩子上下學十分鐘內,另一個是小區環境不錯。缺點是樓齡久了點,算是附近電梯樓里比較老的。另一個缺點是價格貴,記得有一套4樓電梯80方的兩房,戶型方正好用,正南向,裝修宜家風格,簡單溫馨,很受小資喜愛,特別是有一個房間,在窗戶的下方紫荊花盛開(希望我不會說錯,說錯了也別拍哈),望出去一片花海,太心動了,當時(今年2月份)價格是225萬,而且業主還不是很有心賣的樣子,一直都不肯出面,后來聽說還是沒賣,租了個很高的價格;還看過70多方兩房的,正南,戶型方正,算是僑怡里面很好的戶型;小戶型有59方和61方的,可以改成小兩房,但后來130萬都搶不到(人家一次性付款,127.5萬給搶了),后來,據說漲到150萬了,再后來,就沒有后來了……
怡僑大廈:鉆石戶型,2010年的時候看過一次,后來一聽是這個盤,看都不會看。
僑林苑:三期樓齡新,如果是投資兼解決學位,這個盤是個好選擇,缺點是價格貴。3月份狂熱的時候,60多方的220萬,單間的那種也去到了120/130萬,當時覺得單價太高,無法接受。
嘉尚國際:投資還好,戶型不錯,樓齡也新,價格相對其他新的電梯樓也便宜,但很多都不過5年,稅費高。缺點是位置相對偏,距離學校太遠,自住非常不宜;另一個學位劃分風險大,如果說華陽要取消部分地段生,有可能會是它,這是個人感覺哈,嘉尚的業主不要拍我,因為這個地方離學校實在是太遠了點。但這個樓盤我最不看好的,還是它的地段,對小戶型來說,地段很重要,會直接影響到以后的租金和出售。在地段上,認為它遠遠比不上僑林和耀星。
遠洋大廈:
價格還比較合適,90多方的戶型比較適合自住,缺點是對大馬路,比較吵。
紫荊花園:比較老舊,物業管理感覺非常一般,華陽學位也是后來劃進來的。據說以前的產權有問題
朝暉苑:看過一套80方左右的,戶型很不喜歡,而且這套,2010年看樓的時候看過一次,2013年再看樓的時候居然還沒賣出,還是那家人,可能是因為他家的價格永遠比較超前……
耀星華庭:戶型很一般,易出租,適合投資,但個人非常不喜歡這種看著像酒店賓館的小戶型,感覺升值空間會比較小。
嘉怡苑:喜歡104方那種,有一家業主裝修得相當不錯,格局做了很大改動,還看了沒裝修過的,差別簡直太大了,建議買了這種戶型的JMM可以參考這家的裝修,格局設計得相當合理。可惜,因為這個戶型居然是東北向的,在LZ猶豫間房子被別人搶了,當時是250萬,這個房子也導致了我們家換房的一個杯具,算了,這個就不細講了。




回帖推薦

小卓瑪的媽媽 發表于12樓  查看完整內容

龍口西小學對應的中學也是原來的天秀中學現在的47中,請問龍口西小學不是直升47中么?

RIAN媽 發表于89樓  查看完整內容

不是太了解這邊的房價,但是我天天經過他們! 龍口花苑老小區了,還不錯吧,帝景苑格局有些不太合我們的要求,沒陽臺的多。 伊燉18不錯,小區小了一些。 都各有好處啊。 最好的是芳草園,二三期,喜歡得不得了啦

美七:) 發表于96樓  查看完整內容

我昨天才去看了華陽小學的學位房, 為了孩子的確是辛苦。 我家寶寶2歲多了,我就是想早點安排,早做打算。 但學位房的確是貴, 僑林苑算新一些的樓, 一期沒看因為太老但二期三期同樣讓人失望, 二梯12戶的格局讓人受不鳥。 過道窄又黑, 簡直暈菜。剛好遇到運垃圾到進門大廳,那臭味根本散不出去啊!直到我看完幾個房下來,還是能聞到很大的臭味, 讓人想吐。 第一個拍死橋林苑。 ...

真假是非 發表于118樓  查看完整內容

五年來國家調控房價的成果展:“今年房價1萬,明年1萬5,漲50%,國家開始控制;今年房價1萬5,明年2萬,漲33.3%,調控效果顯著;今年房價2萬,明年2萬6,漲30%,調控已見成效;今年房價2萬6,明年3萬3,漲26.9%,房價漲幅在控制內;今年房價3萬3,明年3萬9,漲13% ——過去5年遏制了房價過快上漲勢頭。” ...

點評

普小  不知美媽買了五羊哪里?在這里住了好多年,真心覺得什么都方便啊  發表于 2013-9-29 16:12
樓蘭雅居  讀書難, 買房也難,呵呵  發表于 2013-6-4 16:48
663454413  個個都是百萬富翁阿....  發表于 2013-6-4 15:15
新居網尚品宅配  華陽學位是很受MW的JMM歡迎滴,樓主對樓盤的分析值得參考哦!  發表于 2013-6-4 13:40
全優+  很多人都說~買房看緣分  發表于 2013-6-4 12:06
已有 1 人評分金幣 收起 理由
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幫您頂上!另外,請問有沒有考慮過龍口西小學?

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對樓主的經歷很感興趣
請加油及時更新

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馬上有一切

嘉尙國際如果取消華陽的學位,那會分到那間學校去呢?附近好像都沒有別的公辦小學了。

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tiane100  對呀,附近還有別的學校嗎  發表于 2013-6-3 17:02
思媽

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留爪后看,期待后續文章。

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回復 老紀 的帖子

龍口西因為距離現在住的地方以及兩個人的單位,都太遠了,考慮得比較少,但龍口西那邊,我還是看過一些,樓盤樓齡也新,價格比華陽學位的要好得多,只是聽說龍口西直升的47中,之前是天秀中學,合并后師資并沒有改變,這點也是猶豫的原因之一。

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新居網尚品宅配  龍口西那邊我知道的有金田花苑,芳草園,芳草園還不錯的。  發表于 2013-6-4 13:42
叮當貓131  47的老師說他們是會流動的啵  發表于 2013-6-4 09:56

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回復 lindald 的帖子

嘉尚的學位以前應該是林和村小學的學位(如果我沒有記錯的話),不記得是哪次看樓的時候有個中介說,等過一段時間,林和村回遷后,會再建一個小學,因為華陽地段擴大太多,可能承受不住太多生源,我也不知道真假,但不知道為什么,就是不喜歡這個盤,雖然他目前的性價比相對僑林僑怡都還過得去,但我是這樣想的,學位房一買下來,最起碼都是六七年后才出手的,萬一這個傳言是真的,加之嘉尚的地段確實不如僑林僑怡,那升值空間真的會比較有限了

點評

叮當貓131  林和村再建一個小學,就是現在的華陽高年級那部分學區了呀,所以林和小學才并入華陽的。  發表于 2013-6-4 09:57
tiane100  我覺得這個可能是中介的伎倆,因為如果再建一所新的小學,起碼需要有一塊規劃好的地,但附近都是寸土寸金的地方,好像已經沒有地方了  發表于 2013-6-3 17:05

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可樂小臭臭 發表于 2013-6-3 16:12
回復 老紀 的帖子

龍口西因為距離現在住的地方以及兩個人的單位,都太遠了,考慮得比較少,但龍口西那邊, ...


龍口西小學對應的中學也是原來的天秀中學現在的47中,請問龍口西小學不是直升47中么?

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feifeimama0128  只要生源好,上升還是會比較快的  發表于 2013-6-4 11:54
RIAN媽  就是47中天潤分校,即去年的天秀中學。但部分老師是輪著來的,所以會一年比一年好的。  發表于 2013-6-4 09:12

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學位房..太貴了..還是靠孩子自己的天賦

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回復 小卓瑪的媽媽 的帖子

龍口西原來直升的是天秀中學,現在天秀中學被47中合并了,成了47中的龍口分部(我瞎起名的哈,但大概是這個意思)龍口西現在直升的就是這個分部,也是叫47中了,這個是沒錯的,但這個分部和本部的師資、硬件會不會有大的區別,就不得而知了,知道的MM們也來說說

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叮當貓131  好像有兩部分的,除了原天秀,還有帝景苑旁邊那塊,也是47中。  發表于 2013-6-4 09:59
lovedaisy  龍口西小學今年是和華師附小一起直升的47中帝景校區。  發表于 2013-6-4 09:51
RIAN媽  是47中天潤分校  發表于 2013-6-4 09:12

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回復 賣媽媽的小女孩 的帖子

我覺得這個因人而異,也要綜合家庭的實際條件,實在沒能力的也不要勉強,為了學位房讓整個家庭都憋屈過日子,是不值當,但如果有一定的資金,一來可讓家庭資產保值升值,二來不管怎么說,好的學校好的老師好的硬件的比率還是比較大,那有什么理由不讓孩子在更好的環境接受教育?

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新新人  說得很在理,沒有能力就不勉強。  發表于 2013-6-4 10:26
天鵝

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嘉尙國際如果取消華陽的學位,那會分到那間學校去呢?附近好像都沒有別的公辦小學了。 ...

對呀,附近還有別的學校嗎

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回復 可樂小臭臭 的帖子

哈哈,大家看法不同吧如果是我選的話,我會優先考慮居住環境對孩子的影響.
倒是不會管學校的事情
因為學位房只是小學.
我感覺孩子小的時候,大部分的教育應該來自于家庭
而初中是最叛逆的時候,這個時候需要學校和家庭一起努力

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回復 tiane100 的帖子

目前沒有,如果是這兩年入學的,我覺得基本也不會有太大問題
天鵝

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回復 lindald 的帖子

嘉尚的學位以前應該是林和村小學的學位(如果我沒有記錯的話),不記得是哪次看樓的 ...

我覺得這個可能是中介的伎倆,因為如果再建一所新的小學,起碼需要有一塊規劃好的地,但附近都是寸土寸金的地方,好像已經沒有地方了

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RIAN媽  是的,沒有地方了,只會采取合并的形式,或者在其它區辦個什么分校罷了。  發表于 2013-6-4 09:16

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回復 賣媽媽的小女孩 的帖子

呵呵,沒有說家庭教育不重要,只是覺得,在重視家庭教育的基礎上,再重視一下學校環境教育,也沒什么不好呀,對吧,不能說擇校了,就等于把教育交給老師學校了,這當然是不對滴,居住環境當然也有考慮到了,不然的話,有些樓梯樓我連點評都懶得點評呀,就是因為它確實不宜居住……
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說說我這些年看的學位房(一)
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