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關于東山實驗小學再多說兩句
（關于五羊小學和東山實驗小學學位房選擇問題，純屬個人意見供參考）
五羊小學的學區房在五羊北那邊（也就是南方報社站后面那一帶）
原來看樓的時候也看過，但不如五羊南熟悉情況，
雖然按學校來說，一個是省一級東山實驗小學，一個是市一級五羊小學
但兩邊的房價都差不多，因為五羊新城本來就不是以學位房為賣點的
個人感覺五羊新城目前的賣點是：中心城區、交通便利、生活方便、鄰近廣州的CBD珠江新城
但既然要買，差不多的價位，為啥不買個帶省級的學位房呢？
東山實驗小學是03年由五羊二小和五羊三小合并的，
聽一些老廣州說原來這兩所是比五羊一小（現在的五羊小學）差點的
但估計也差不到哪里去，合并后資源整合了，大家的起點應該都差不多，
但東山實驗小學掛牌省一級也快十年了
這么多年下來總歸能拉開點檔次吧
省一級的學校各方面的資源會好些吧（要不省一級這個牌子有啥用處啊）
別的不說：至少招聘新老師的時候，更容易吸納到優秀的教育人才吧
（設身處地的想，如果我是個教育工作者，同樣是兩個學校讓我選擇就業，
工資待遇差不多，工作地點也相近，我肯定會選省一級不會呆在市一級）
大家買樓，都是想保值升值的，同樣是五羊新城的舊房子，
如果是買學位房，都會等到小孩上初中才考慮出手，
也就是正常情況下，房子會在自己手上至少呆個六年時間
隨著時間的推移，我認為省一級學位房的保值增值效應會越來越明顯
（一家之言，已經買了五羊小學學位房的媽媽們就當我亂說的吧）
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先說明：以下關于各樓盤的點評內容僅為我的一家之言，有些房子我住過，有些房子是朋友住過，有些樓盤自己實地踩過，有些樓盤僅是一些印象或小道消息，沒上去實地看過，僅供參考
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回復
媽網網友300萬的咨詢貼，300萬的預算，可以買到五羊新城的電梯房，但真的買不到什么好房子
除了江邊那幾棟漢苑、頤景軒、凱旋會、冠城大廈、金幗大廈比較新一點
其他的房子都是超過二十年樓齡的，下面一一介紹：
漢苑：漢苑里面有兩棟樓，朝南的戶型都是絕對的一線江景。聽說有一棟是珠江賓館的房改房，屬于軍產房性質，不能出售，另一棟是商品房性質可以出售，聽說均價已經超三萬了，300萬的預算可以看一下里面的小戶型，不
知道里面有沒啥小戶型。
漢苑我沒上去實地踩過，但在五羊南所有的樓盤的外型看，我覺得是最漂亮的。
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頤景軒：有朋友住在那里，是珠江賓館的家屬樓，屬于軍產房性質，好像是不能出售，但經常在附近中介有看到這個樓盤放售的信息，可能像漢苑一樣有部分是商品樓性質，這個樓的均介和漢苑差不多，超三萬，而且里面大戶型挺多的（大家知道的，部隊自己蓋的經適房，高干的房子都不會小的）。這個樓盤樓下自己附帶一個
游泳池，不過也不是每年都開放，今年已經開了，去年聽說沒找到好的物管就沒放水。
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凱旋會：有名的豪宅，300萬的預算太低了，不用考慮了。我本人沒上去看過，聽說都是超大的復式戶型。當年開盤時，我一同事趁著午休沒事干，興沖沖地跑去看樓，結果人家售樓經理很客氣地拒絕了：“對不起，這位女士，我們這兒不接待沒有預約的客戶。”把我同事熱切的看樓之心澆的哇涼哇涼地，要知道，那可是04、05年，樓市最差的那幾年。
冠城大廈：十來年樓樓齡吧，因為靠南邊的那棟是爛尾樓，所以沒有朝南的戶型，因為樓齡新一點，所以比八景的房子單價貴一點，可以去看看有沒有合適的，曾經上去看過一個戶型，超爛，客廳對著天井。感覺住那里可能超不爽，尤其是那些能看到那棟爛尾樓的，半夜陰森森地矗在那里，一點亮光都沒有。
樓下有網友說這個樓盤原是五羊村的回遷房，五羊村跟開發商有產權糾紛，所以一直爛尾。一直不理解，這棟樓外墻的裝修其實都已經搞好了，就把里面的水、電接通就可以盤活了，樓價升的這么快，如果大家齊心的話，盤活之后賣出來很容易就賺錢啦，但為何我們看起來這么簡單的事情做起來就這么難呢？
在這么好的地段，這么大棟的爛尾真是讓人覺得暴殄天物啊
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金幗大廈：十來年樓樓齡吧，樓下5層是市婦聯的辦公樓，南邊被省婦女
兒童活動中心擋住了。六層開始是住宅，是整棟樓也沒有朝南的戶型，聽說放盤也比較少，300萬的預算應該可以在那里買上一套。這棟樓的戶型不錯，但因為設計問題廁所全部都是暗廁，也就是廁所沒有窗戶，全部通過通風管排氣。樓梯也是黑梯，曾經停電的時候爬過一次，印象深刻，真的是伸手不見五指的黑，住那里家里一定要備個電筒：）
補充一下網友的評價樓主，這個金幗大廈你說廁所沒有窗戶是不對的，大概你只看了少部分的房間結構，據我所知，朝東的這邊間間屋都有窗戶的，廁所和廚房也有，只不過是朝西向的，夏天的下午上廁所會嗮
，另外這棟樓的電梯和婦聯的辦公電梯是分開的，以前婦聯和大樓合用電梯，后來是經常有市委領導來不方便，他們自己單位加裝了電梯，我建議你要買房就買這里好了，大堂雖小是前年才裝修過的，業主有部分是婦聯和公路管理局的職工 ，除了有幾戶出租的，大部分都還是相對比較穩定的住戶，沒什么閑雜人員，這里價格大概也是2萬7左右，但比那些樓梯樓好很多，也是東實的學位房
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五羊八景：樓齡超過20年，均價不超2萬5吧，300萬的預算可以在這些房子里有的挑，但千萬不要挑那些朝著廣州大道的，24小時的汽車噪音會讓人得神經衰弱的，命都要短幾年。八景屬于過氣的豪宅，20多年前還是很好很出名的，現在嘛，可以說是“遲暮的
美人”。前兩年看過八景里的幾套房，回頭等我回憶下再細說吧。
海運電梯樓：樓齡超過20年，均價不超2萬5吧，曾經上去看過一個60方的一房一廳，真的好少實用率。
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省政協宿舍樓：一梯兩戶，南北對流，樓齡超過20年，電梯是后加的，均價會比八景電梯要貴些，因為實用率高些
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新樓這邊
有個的樓盤
東山月府（在萬佳后面），還沒開售，
上周路過去看了一下，樣板房還沒開售，
但外墻什么的已經全部弄好了，可以說是五羊南片區最新的樓盤了
但因為開發商拿地已經超過十年，所以土地使用權證不到60年
對著沙盤，售樓小姐對我介紹了一下基本戶型
戶型好像最小101平米，最大148平米，售樓小姐吹風價是不低于四萬
里面分為AB兩棟，計劃出售A棟，有20層樓高，地下是車位，好像車位是1：1.5的，挺充裕的
朝南望江的都是三房，一種是101三房兩廳一衛一廚，另一種是一百二十多方的，三房有兩個衛生間
朝北是是四房格局，148平米
問到什么時候開售，售樓小姐說不知道，說還在辦理商品預售手續
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回頭上個白天的照片
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還有一個
明月東山（明月二路郵局后面），
戶型不怎么好，因為舊樓翻新后出售的，全部帶裝修出售
這棟樓原來的樓齡有二十年了，一直是租給別人住的
去看樓的時候，聽到人說好像是幾個老板合伙把樓買了下來，
然后找施工隊把舊樓的墻全部打掉，
只剩下框架柱子，然后重新間隔裝修加裝電梯，重新按新間隔出房產證。
怎么說呢，就是比較深度徹底的穿衣帶帽工程，
因為是老樓翻新，所以土地使用權證不到50年，
去年開售時最低2.5萬每平米，也在報紙上賣過廣告
現在還沒裝修好，雖然據樓下網友反映已經賣完了，
但不排除是開發商在捂盤的手段，
因為我已經第三次聽說賣完了，但前兩次都是假消息
網友們有興趣可以去打電話了解下
如果可以接受樓梯樓（把樓下網友的意見也匯總進去了）：
比較新一點的是
商住中心，靠近地鐵，應該也有十來年樓樓齡了
但是商住中心樓下一二樓是商業寫字樓，樓梯上去之后是一個大平臺，上面分散著十幾棟樓，才是住宅
當年沒結婚的時候租過那里，為了省錢租的九樓，爬樓爬死我了
如果買了商住中心的房子，要做好多爬一層樓的準備
住宅最低樓層是三樓，但因為一二樓的樓層比較高，商住中心的三樓相當于普通樓梯樓的四層半。
但商住中心大多數單元都要對天井，普遍橫梁比較多，并且全都沒有外陽臺的。
如果能加裝個電梯到平臺，那就完全不一樣了。
個人感覺商住中心最好的就是朝南對著廣興華花園別墅區的那幾套，
安靜、朝向好，視線開闊（因為下面都是不高的小別墅）
住過一套九樓的，視線真的是很開闊，在廣州房子這么密集的地方，少有樓梯樓能有這么好的視線
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五羊E/H/K區/C區的樓梯樓，但都是舊房子，樓齡少說也有二十多年，但均價也都上2萬了，
這些房子全部是"東華實業"這個房產商開發的，和廣興華花園別墅是一個開發商。
里有些戶型正、采光好的、實用率高的房子比如E區的房子甚至比五羊八景的電梯房單價還貴
中介會向你鼓吹最好的是E區的紅頂房，其實也就是相對來說新一點，是馬賽克外墻
E區、H區的幾十棟房子全部都通過走廊平臺連接起來，地下是商鋪，一樓實際上是二樓
當年我第一次看到這種格局的小區，
就感覺小區設計師當年一定對《地道戰》這部電影情有獨鍾
這不就是地道戰里的“村村相通、戶戶相連”嘛！
E區和H區我都住過，說說感受吧
E區幾棟房子包圍著的是個小花園，里面有許多的體育設施，今年又重新裝修了，挺好的，相對來說安靜些
但E區樓下有個幼兒園，就是華藝幼兒園，住那里面向花園的房子，
每天早上七點半到八點左右吧，會被幼兒園的早操音樂吵醒
（至少八九年前我住的時候是這樣，現在不知道早上是不是還這么吵）
H區的房子包圍著的樓下是五羊南
社區廣場，東山街（以前的東湖街）的很多宣傳活動都在那里舉行，
幾乎每個月都會有不同主題的社區廣場活動，
什么義工志愿活動、垃圾分類、鄰里相助宣傳、春節慰問啦，警民一家宣傳
住在H區那邊挺有社區氛圍的
其他的樓梯樓看過的時間太過久遠，大部分不記得了
有空我再補照片吧
最后告訴想買樓的朋友：
想買樓，多去實地看看樓，網上僅能作參考，網上看不出啥明堂。
最后再祝大家都能早日買到自己的心水樓！
發表于 2013-7-8 15:43
