九月蓼藍

       作為外地人在廣州打拼的一份子，想擁有一套屬于自己的房子一直是最初的夢想。現在工作慢慢穩定，也有了一定的積蓄，于是開始了漫漫看房路。最初瞄準赤崗-客村一帶主要是瞄準未來的升值潛力，一是西邊的客村以后開發廣州中軸線南段，二是東邊的琶洲要發展電商城，當然這只是個人淺見，還請大家多多指教。因為現在有房子住，所以暫時無自住要求，主要想投資一套小兩房拿來收租，以后也可能拿來自住。預算130萬，5樓以下，歡迎各位推薦合適的房源哈~~      現在主要有個困惑：買一套赤崗地鐵口附近樓齡將近20年的老房子，因為預算的原因只能考慮小兩房，會不會以后難出手，比較樓齡太久以后的買家貸款方面會有顧慮。如果買電梯兩房，總價要去到150萬，承受不起，可要是買一房一廳又覺得太小了。而且樓梯樓的實用率高，樓層好的房子裝修一下住起來還是很舒服的。現在看下來比較相中華保花園，在石榴崗路，省二院后面，離地鐵口900米，走路十分鐘，小兩房100萬左右，但對這個小區不太了解，請附近的美媽多給給意見，先謝謝大家哈~~
      下面和大家分享談一下半年以來的看房經歷：      一：赤崗片區
  去赤崗看房的第一印象就是高架橋&老小區，最喜歡的佳信花園太貴，買不起。。。果然努力掙錢才是王道！主要定位在步行十分鐘以內的地鐵盤，所以赤崗一街以南的樓盤如赤崗苑、匯龍居、赤崗東小區雖然單價便宜，都沒有考慮。
1、縱橫公寓：地段好，拿地時間久，戶型不好，適合純投資。當時去實地看了一下，一梯十幾戶，密密麻麻的房間，而且實用率不高，所以果斷放棄。

2、粵信廣場：最近的地鐵盤，可是預算范圍內的小兩房要么暗廳戶型不好，要么樓層太高，所以一直沒有碰到合適的，不過估計這個樓盤即使有戶型好價又筍的估計很快就出手掉了，輪不到我這種窮人。
3、毛紡小區：縱橫公寓后邊，九幾年的房子，各種奇葩戶型都有，樓層低的光線太差，4樓左右的要么報價太高，要么戶型不好，一直沒碰到合適的。
4、華怡花園：算是同片區里保養較新的老樓，單價在1萬8-2萬之間，之前有看到個77房的大兩房，報價135萬，業主不肯讓價，個人覺得租售比不劃算就放棄了。如果有方正的小兩房還是可以考慮的。
5、華保花園：現在比較心動的一個小區，看著挺新，比華怡花園保養好。離地鐵口不到一公里，從省二院離穿過去，走路8-10分鐘。是獨立封閉式小區，有門禁。旁邊是單價快3萬的信步閑庭，看了套4樓的55方報價110萬，6樓的48方100萬，難得的一梯兩戶，戶型方正實用，送的陽臺面積很大，所以不會感覺很小。比較顧慮的是貌似這個小區都是小戶型比較多，住戶不少，附近配套設施沒有江海大道西那邊方便，對口的學位一般，好像是聚德東小學。中介當時忽悠我說江海大道西邊都是很成熟的住宅區了，沒什么發展空間。但江海大道東邊已經 有信步閑庭和恒鑫御雅庭這種高檔住宅，以后旁邊的臺涌還有開發空間，配套進一步完善肯定會升值，對于這點我自己拿不準，所以想聽聽大家意見。

九月蓼藍

二、客村片區：     這段區域的看房經歷比較狗血，這還要多虧遇到的那個黑心中介。一直傳聞由于中軸線建設綠地公園，客村這邊很多小區是要拆遷的，比如鴻運花園。對于拆遷問題有叫好有唱衰的，在論壇里也有看到美媽說不要對拆遷補償有太多預期，像我這種沒經驗的菜鳥還是不要博拆遷了。不過聽中介說金影花園這邊是不列入拆遷范圍內的，不知道是否屬實。
    下面說下其中一段比較戲劇化的經歷，也給大家提個醒，很多時候自己多留心就避免了上當受騙。有個小地產行的中介聯系我說有個客村地鐵盤，五樓，55方報價90萬，叫客村花苑。在鴻運花園的后面，缺點是單梯樓，前面有幾排服裝廠區。后來去實地看房，戶型還不錯，南北通透，雖然客廳望樓梯，但是光線好，而且對流。當時覺得很筍啊，有木有！看完感覺挺心動的，就問中介能不能壓壓價，中介說業主誠心賣，85萬咯~結果最后一來二去壓到80萬。等價格真壓下來了我反而心里沒底了，之前看樓都沒有業主直降十萬這么順利的。
     于是我和我妹又重新回到這個小區，找一樓的商鋪打聽下這個小區的情況，不問不知道，其中一個好心的大姐說這棟樓不知道為什么住的人很少，讓我去物管處問問。于是我就找到了物管處的老大爺，他說中介帶我看房的這棟是沒有物業管理的，早3年前就已經退出了。只有西邊第一棟有門禁的叫客村花苑，有物管，旁邊這兩棟都沒人管。我說怪不得呢單價去到1萬5這么便宜，原來貓膩在這！我看了下這棟樓果然2-5樓都沒什么住戶，陽臺都是空的，以后水電有問題都不知道找誰，而且偷盜問題時有發生。這么一問，我就跟中介說這套不看了，結果他還繼續忽悠我。。。只能禮貌道別，繼續漫漫看房路。
      

horizon321

看的還是很詳細的，90后的都開始考慮二套了，強

深圳廣州人

和我當時看房路線類似，不過我還是買了琶洲
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九月蓼藍

麗景花苑嗎？看了幾套50幾平的報價去到120萬-130萬了，感覺溢價過高，周邊配套還不夠完善，就賭對面電商城發展了。親你買的時候單價多少？能給參考下嗎？多謝~~

九月蓼藍

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艾瑪  主要是公積金放著也是放著 親對華保花園了解嗎？現在對這個小區比較感興趣

深圳廣州人

   

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麗景花苑嗎？看了幾套50幾平的報價去到120萬-130萬了，感覺溢價過高，周邊配套還不夠完善，就賭對面電商城 ...

我是投資，為保值，所以只考慮地鐵口步行10分鐘內的，華怡花園看了離地鐵太遠，鴻運拆遷未知因數太多。看好琶洲規劃，所以沿著8號線看，最先看雅郡，價格太高，粵信和麗景花園都在地鐵口，2個盤步行距離10分鐘左右，粵信雜亂一點，而且小區建設太小氣，停車也不方便，考慮到麗景前面規劃有學校，旁邊全是高端寫字樓，后面出租給對面上班族應該沒問題，所以最后選擇了麗景
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初識0624

   

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我是投資，為保值，所以只考慮地鐵口步行10分鐘內的，華怡花園看了離地鐵太遠，鴻運拆遷未知因數太多。看 ...

請問麗景哪里規劃有學校啊，知道什么學校嗎？？？
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leedong111

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九月蓼藍

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謝謝親~

九月蓼藍

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灰常感謝~~多多分享經驗哈

chrisng1011

珠影大院不去看看？

九月蓼藍

剛才中介給我電話，客村花苑那套業主降到75萬了，看來是著急出手啊昨晚又去看了下華保花園，小區還是挺喜歡的，安靜舒適。我的步速去赤崗地鐵口6-8分鐘，單價2萬，有沒有了解的美媽給點意見？主要的擔憂是小戶型單位雖然好放租，以后怕不好出手。

九月蓼藍

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這個真沒去看過，親對這個小區了解嗎？怎么樣

廣州喜迎門設計

謝謝分享

九月蓼藍

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確實有顧慮，不過從另一個角度看，四二一醫院有大量的醫生護士租房，拿來收租不錯。就怕以后因為是小戶型不好出手。我現在看的有套單位的業主放了半年沒賣出去，又降了幾萬。