小魚魚yulingwei

看中一套房，房產證是業主和他老婆共有的，簽約時他老婆在深圳，因此三方合同只有雙方簽了名按了手印。當時業主有打電話給他老婆說價格，都是談好了。
并約定給10w定金，當時給了2w，由中介代收，另外8w原約定今天查冊完，然后他老婆也簽名后再給。
結果他老婆返價了，這種情況應該怎么辦？
她老婆沒簽名的情況合同生效么？可以要求退雙倍定金么？

kkman123

個人認為是生效的，你可以向男方追償全部損失

|14565790005803

她老婆咋不原地爆炸呢
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天天上123

當然無法要求買方賠償，房子房產證寫兩個人合同上必須有兩個人，除非他老婆辦了公證委托給她老公全權負責賣，租。否則你們的官司是打不贏了。我幾個月前碰到一樣的情況，中介是X富地產。到現在為止，房子沒有買到，我交的2W還沒有退還給我。
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小魚魚yulingwei

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??！這么慘！那怎么辦??？

zuiaibaobao

確實是要共有人雙方到場才有效，除非有委托書。不過幸好我當時買房對方只到一個錯過了簽約，否則我買不到現在喜歡的這個。
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天天上123

后來看著房價漲的太快，馬上找了中原買了另一套房。剛剛收樓。遲點有時間找人去找中介的麻煩。業主寫了承諾書給我他沒從中介處拿一分錢。說錢是中介收了。中介總是找理由說要請示。說錢入了總公司的帳戶他們也沒有辦法。再提醒一下樓主，如果你買房改房，即使房產證上只寫一個人的名字，你也必須要求他們夫妻雙方簽名才能交易。如果房產證上有二個或以上的名字，必須全部到場。樓主，其實這些中介很清楚的，如此情況讓你們簽約是極端不負責任的的行為。買房找中原還是穩穩的，人家保證不過戶成功不收中介費，不像某些不負責任的中介買賣八字還沒有一敝，張口閉口就是要求收中介費！
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小魚魚yulingwei

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昨天他打電話時是同意了才簽的，沒想到會來這一出！

kkman123

我覺得樓上的都說錯了，不管房產證有沒名字，都是夫妻共有財產，區別在于有名字的話如果妻子不簽字不能過戶，沒名字妻子不簽字也可以過戶，但是如果過戶之前妻子明確表示反對的話應該也是過戶不了的。不管是那種情況，只要其中一方簽了字，而另外一方明確表示反對造成交易不成，簽字方作為完全民事行為能力人以及這個房產的部分所有者，必須按照合同條款要對作為善意第三方買家進行賠償。

hbl801027

沒辦法了，先把中介那2w拿到，這種賣房只一方到場的就沒心賣或準備返價

sisile

   

看中一套房，房產證是業主和他老婆共有的，簽約時他老婆在深圳，因此三方合同只有雙方簽了名按了手印。當時 ...

業主沒有收你的定金，定金在中介那里，不可能賠你雙倍定金

sisile

嚴格來說，這份合同還沒有完成，業主也沒收到錢。樓主最好的辦法是把中介的2萬哄騙回來，再找其他房吧

wwwwww2

   

小魚魚yulingwei 發表于 2016-9-20 22:45
看中一套房，房產證是業主和他老婆共有的，簽約時他老婆在深圳，因此三方合同只有雙方簽了名按了手印。當時 ...

夫妻共用的房子，妻子不簽名，無效的合同。只能道德譴責，法律是合理的

小婕：）

我就不明白為什么總有人定金不給業主給中介的，就不怕中介卷款逃了？而且不給業主沒用的

幸運的瑾

返得不多就下手唄。
太離譜了就找下一家。

kkman123

   

鄭大源 發表于 2016-09-21 16:29
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很難讓業主給你賠償 因為房產不管有沒有配偶都屬于夫妻共同財產 要出售一定..

就算不能過戶，但從合同法的角度來看，即使簽字的不是業主，而是一個無關聯第三方，只要你簽字了而合同上也承諾了你有處理房產的權利，最終由于你的虛假陳述造成交易終止也一樣構成違約，一樣需要進行賠償。
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