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[ 談房論市 ]

購二手房老房,業主要毀約!!!哭哭哭,怎么辦? ...

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樓主
發表于 2017-2-11 22:10 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
16年12月初與業主在中介在場下簽訂的購房3方協議,付了3萬定金。約定出同貸后交首付款給業主贖契,交房。業主說年前銀行有困難贖契在1月份進行。所以我們就沒有加緊出同貸,然而1月4號出了同貸,業主說要到1月20左右銀行交款贖契。中介說不要太早交款,怕不安全,業主也拖,就說1月十幾號,交首付。然后此時就開始波折了,出現了3次拖延:
1.業主在十幾號以到年底要組織安排年會為由一直在拖(業主當一個工廠的小官,此時中介說該區域房價漲了小5萬)
2.年會完了,又以單位工廠年底繁忙為由說沒有搬完東西。要年后以來就搬完為由推了我們。
3.元宵節給業主打電話,又說初七開始上班一直忙到現在,老婆也在加班,又沒有時間搬房子,而且周日又回老家辦事一個多星期,然后在延后1個多星期搬房子,交房在延后下。   話說中介又說現在漲價了有10萬了,但是他違約也差不多要付這么多違約金..............

請問,這種情況到底是什么情況,業主是不是有違約打算(多次說他不會違約,會交房),
1.如果業主不打算違約,那我怎么才能盡快收到樓~
2.如果業主打算違約,我們要這樣做才能維護好我們的利益,
另外,如果業主一直拖,也不肯付違約金,著急結婚買房,一直拖著婚房都不說,怕廣州這里還漲價額。。。
求萬能的寶媽和達人支招,現在頭疼的很,當時跟那么爽快的給業主簽了合同(只聊了2次),沒想到出現這樣的幺蛾子。。。。

回帖推薦

020yani 發表于3樓  查看完整內容

LZ, 從合同上來說,是你違約了哦,你被隱形的坑了。 你們合同約定“約定出同貸后交首付款給業主贖契,交房”。 你首付款貌似還沒給業主吧,別信中介這么說,漲價或者什么安全之類,自己一定要甄別風險。 從您描述的情況來看,由于你出同貸書后并沒有履行給付首付款項給業主,則你違約在先,那么后續你認為業主拖延等違約是不成立的,合同法里有違約先決性的。 看能不能跟業主好好溝通,說你也比較忙,這個事情也耽誤了大家太久的時 ...

020yani 發表于11樓  查看完整內容

不按套路出牌容易被套路啊。行規都是 1. 三方約,給定金、一半中介費,一半按揭費 2. 出同貸 3. 過戶且當日給首付, 給剩下的一半按揭費 4. 銀行放款 5. 中介協助你收樓,給剩下的一半中介費 ================================= 沒過戶別先給首期,可先談好過戶后即交樓,寫到合同中去。 LZ,盡量找業主好好說說,他卻不想賣你,就讓他把定金退你,中介費估計沒戲。。 但存在極小的可能業主是真的忙,哎~算了,還是不要自己騙自 ...

ppyaxuan 發表于29樓  查看完整內容

不是給了全款后才交房的嗎?我之前買一賣一,雙方都是遞件后等銀行放款給對方,中介才安排交房的。

尜人 發表于31樓  查看完整內容

我16年9月簽的合同,當天見面沒說2句,我就簽了,業主要求當天15萬訂金,我當時卡上的錢沒能轉出來,我說2天內,我一定把15萬打到卡上,就這樣我把全額中介費15萬訂金全給了,(中途定金我分了2次給,剛好那天好忙,沒去銀行),因為簽約還有一周就到國慶長假,銀行同貸要到國慶后才能出來,期間業主有催過我們,到了10月8號,同貸出來了,業主就以各種理由推遲過戶,當時中介就說,壞事了,可能想反口了,在那幾天我就收到業主電 ...

恒恒媽 發表于48樓  查看完整內容

過戶當天給首期,他不贖契就不能過戶,你擔心什么?你等他贖完先。

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LZ, 從合同上來說,是你違約了哦,你被隱形的坑了。
你們合同約定“約定出同貸后交首付款給業主贖契,交房”。 你首付款貌似還沒給業主吧,別信中介這么說,漲價或者什么安全之類,自己一定要甄別風險。
從您描述的情況來看,由于你出同貸書后并沒有履行給付首付款項給業主,則你違約在先,那么后續你認為業主拖延等違約是不成立的,合同法里有違約先決性的。
看能不能跟業主好好溝通,說你也比較忙,這個事情也耽誤了大家太久的時間,讓他盡量安排個確切的時間協助你完成過戶等手續。
如果有意識感覺到業主主觀上在觀望價格、故意拖延等,那么就好說好散吧。。。

點評

lenjianjin  +1  發表于 2017-2-14 08:22

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首付都沒給,貸款都沒放,收房還早著。
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回復 020yani 的帖子

你說的這點,確實是成立的,真的有可能隱形的被坑了。。我多次說要交款給他, 他卻說交不了房,房子沒有收拾好為由不肯收~

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回復 |京東琳蔻小二張磊 的帖子

做最壞打算,留證據,短信或錄音證明是賣家拖延或不收首期款。最好是當面談一下,是不是業主不愿意拿到首付就交房,可以退一步,過戶或拿到全款后再交房,盡量還是順利搞完。

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不按套路出牌容易被套路啊。行規都是
1. 三方約,給定金、一半中介費,一半按揭費
2. 出同貸
3. 過戶且當日給首付, 給剩下的一半按揭費
4. 銀行放款
5. 中介協助你收樓,給剩下的一半中介費
=================================
沒過戶別先給首期,可先談好過戶后即交樓,寫到合同中去。

LZ,盡量找業主好好說說,他卻不想賣你,就讓他把定金退你,中介費估計沒戲。。

但存在極小的可能業主是真的忙,哎~算了,還是不要自己騙自己了,

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是很煩的,希望結果是好的。
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一般出現問題的都特別煩。還有個就是LZ定金給少了,看好的房子定金能多給就多給,要是我就給成交價的20%,超過20%不被支持的。
他不肯收錢沒關系,找律師事務所,發律師函掛號件給他(然后做公正),要求他履行合同義務提供銀行賬戶讓給你給首期。此時雖沒給首期但盡到了送達、通知義務。
然后訴訟。
如果成交價是200萬,你給了20%首期就是40萬,他要賠你80萬,減去40萬,減去律師費、公證費,盡賺30萬有多。
可惜LZ只給了3萬定金,放這個大招也是自傷,沒得賺頭。

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個人建議,先穩律師,保障自己,看是否需要出催告函,誰先發律師催告函,誰主動!
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我只見了一次就簽了合同了,當時還是下班后去的,就談了半個鐘就簽了,給了訂金,現在回想想起來當時真是大膽。
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給錢前就應該前簽訂合同,把雙方違約責任都寫清楚,出了問題先短信或郵件形成催,留下文字或視頻形式的違約的證據(法院不大支持錄音做為憑證的)。然后找律師進行內部調節,內部調節不起作用,再法院見。
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現在樓價還小漲么 我以為平穩了
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這種情況真要看業主人品啊,最好能直接和業主溝通!我當時買也是,我的房子是業主親戚幫放賣的,簽三方是業主是對60多歲的老人家,看上去挺和善的,而且當時真的比小區其它便宜了3000多一方賣給我的,業主人常住在西安,已經約好日子過戶結果業主去了美國,再約時間說她老公做手術,需要做完休息一下才能過來,房價蹦蹦上漲中,這幾個月上漲了5000千每平方,加上當時這個業主賣我的價格真的是比小區其它的房子便宜了3000每平,我當時全家人都覺得可能要毀約不想賣了,連律師都咨詢好了,我擔心兩個月,
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后來約第三次終于過戶了,其實證明業主真的是有這樣那樣的事要忙過不來,所以溝通很重要,當然業主人品也很重要,大家互相理解,我當時真的是沖著她說那句,放心,我們絕不會毀約的,我們旁邊那套當時賣很便宜,一樣不毀約,所以我心里還是相信她的,但家里人真是擔心得不得了,但樓主需要兩手準備,當時我的律師朋友說必須保留是對方毀約的證據,例如你已經寄信通知她你可以給首付和過戶,是對方不回應
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