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樓下房子出售，獲知消息，直接找到業(yè)主，看房，全家同意后，開始了二手房的一系列手續(xù)。當(dāng)時(shí)自己摸索著辦的，現(xiàn)在把手續(xù)發(fā)出來(lái)，給大家共享：
1. 看好房子第二天，立即聯(lián)系業(yè)主，溝通確定買賣價(jià)格，付款方式，簽訂二手房買賣定金協(xié)議，這個(gè)協(xié)議是在網(wǎng)上下載的，有買賣雙方信息，定金金額，違約金額，房款的給付時(shí)間。 因擔(dān)心業(yè)主反價(jià)，定金可以下多一點(diǎn)，我們還在違約責(zé)任里規(guī)定了違約的規(guī)定，買賣雙方任一方違約，需支付約定房?jī)r(jià)的**%作為違約金。注意，是定金協(xié)議，不是訂金：
　“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。

　　而“訂金”目前我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。

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2. 如果找中介辦交割過(guò)戶手續(xù)要收取手續(xù)費(fèi)，為節(jié)約此項(xiàng)花費(fèi)，我們的定金協(xié)議約定自行交割，自己去房管所辦理。后來(lái)發(fā)現(xiàn)這個(gè)決定特別正確，其實(shí)是很簡(jiǎn)單的過(guò)程。
2.1 買房在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房產(chǎn)查冊(cè)，是否存在抵押查封等情況，這個(gè)現(xiàn)在是在機(jī)器輸入信息自動(dòng)查的，不收錢的。但是要房產(chǎn)證上的信息，可在前期跟賣家索要信息進(jìn)行查冊(cè)。

2.2下載陽(yáng)光家緣的 “廣州市存量房合同模板”， 我根據(jù)定金協(xié)議的條款進(jìn)行了填寫，當(dāng)然這個(gè)合同比定金協(xié)議的內(nèi)容詳細(xì)很多， 填寫后發(fā)給賣家，雙方對(duì)有關(guān)條款敲定，定稿，并在此時(shí)約定前往房地產(chǎn)交易中心的時(shí)間。 這一步建議在前往交易中心之前完成，否則后面敲定合同需要時(shí)間。

2.3在給付第一筆款項(xiàng)當(dāng)天，雙方帶齊資料按約定時(shí)間前往房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行合同簽訂 （未在陽(yáng)光家緣預(yù)簽）。

廣州市房地產(chǎn)交易登記中心，地址：天河區(qū)珠江新城華就路31號(hào)

廣州市海珠區(qū)房地產(chǎn)交易登記中心，地址：海珠區(qū)寶崗路45號(hào)

廣州市荔灣區(qū)房地產(chǎn)登記交易所：地址：荔灣區(qū)芳村浣花路浣南街5號(hào)。 。

廣州市天河區(qū)房地產(chǎn)登記交易所：地址：天河區(qū)東方三路

廣州市白云區(qū)房地產(chǎn)交易登記中心，地址：機(jī)場(chǎng)路與遠(yuǎn)景路交界處，白云區(qū)*政*務(wù)*中心二樓。坐268、244、286、810等公共汽車在“白云*政*務(wù)*中心站”下車，就到。

廣州市黃埔區(qū)房地產(chǎn)登記交易所，地址：廣州市黃埔區(qū)大沙北路泰景中街（地鐵5號(hào)線大沙東站）

廣州市番禺區(qū)房地產(chǎn)交易登記所：地址：廣州市番禺區(qū)市橋東興路18號(hào)

廣州市花都區(qū)房地產(chǎn)交易登記所：地址：廣州市花都區(qū)新華街道秀全公園對(duì)面，花都區(qū)人民醫(yī)院附近。

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2.3.1.打印網(wǎng)簽合同：在大堂合同網(wǎng)簽的機(jī)器上打字出之前商議好的條款，提交，拿網(wǎng)簽流水號(hào)。
2.3.2. 買賣雙方持身份正原件、房產(chǎn)證原件， 憑”網(wǎng)簽流水號(hào)“到旁邊免費(fèi)打印四份買賣合同。
2.3.3取號(hào).核價(jià)。此時(shí)會(huì)拿很多表格填寫。根據(jù)核價(jià)或者合同金額（其中金額高的）計(jì)算契稅。   
2.3.4.根據(jù)核出的稅金交契稅。再到另外的窗**契稅
2.3.5. 拿起所有資料遞件過(guò)戶 （買賣雙方持身份正原件復(fù)印件，結(jié)婚證原件復(fù)印件、戶口本原件復(fù)印件，房產(chǎn)證原件原件復(fù)印件）
2.3.6 領(lǐng)號(hào)交交易手續(xù)費(fèi)。
2.3.7.取回執(zhí)。到遞件處取正式回執(zhí)。回執(zhí)上注明8個(gè)工作日取件。
2.3.8.帶齊回執(zhí)身份證取房產(chǎn)證。

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好！學(xué)習(xí)！
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此時(shí)，交易基本完成，付款也七七八八了，最后就是水電氣電視物業(yè)等過(guò)戶。
雙方共同核查水電氣表，對(duì)于未繳讀數(shù)需要賣方付齊。 賣家自行前往營(yíng)業(yè)廳進(jìn)行銀行扣繳注銷，買家自行前往營(yíng)業(yè)廳過(guò)戶，辦理銀行扣繳。
供電局海珠營(yíng)業(yè)廳
電話：95598   地址：南華中路281號(hào)   周一至五為8：00~17：00，周末為8:00~12:00
需要的資料：（當(dāng)場(chǎng)可免費(fèi)復(fù)印）
1、房產(chǎn)證原件、整版復(fù)印件1份   
2、銀行劃賬的折或卡原件，復(fù)印件1份   
3、新業(yè)主身份證原件，復(fù)印件2份
4、同一個(gè)地址的任意一份電費(fèi)單，如果記一下用戶編號(hào)的話也可以不需要電費(fèi)單   

公交車到海幢公園站下車，走約180米到海珠供電局；或?qū)殟彺蟮辣甭氛鞠萝嚽靶?br /> 現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)表格填寫申請(qǐng)表和協(xié)議，要留電子郵箱地址和手機(jī)號(hào)。

供水局（廣州市自來(lái)水公司海珠供水管理所）
電話： 96968/84211409  地址：赤崗北路13號(hào)
公車站：赤崗東站2     周一至五為8:30~18:00，周末為9:00~15:30。（中午和周末上班，人很少，辦理很快）
需要的資料：
1、房產(chǎn)證原件，復(fù)印件1份  
2、銀行劃賬的存折或卡原件，復(fù)印件1份   
3、身份證原件，復(fù)印件1份
4、同一個(gè)地址的任意一份電費(fèi)單，如果記一下用戶編號(hào)的話也可以不需要電費(fèi)單
還需現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)表格填寫申請(qǐng)表和協(xié)議。

廣州有線
電話：969368
地址：寶崗大道285號(hào)首層自編B12鋪  或上渡路營(yíng)業(yè)部——上渡路193號(hào)之三首層樂(lè)濤苑門口 任一均可   
周末辦公時(shí)間：9：00~16：00
需要的資料：
1、房產(chǎn)證原件，復(fù)印件1份  
2、銀行劃賬的存折或卡原件，復(fù)印件1份   
3、身份證原件，復(fù)印件1份
在過(guò)戶數(shù)字電視時(shí)，要確定家里的是廣東有線還是廣州有線（珠江數(shù)碼），可自己先打電話咨詢一下。
該指引是廣州珠江數(shù)碼的。上渡路營(yíng)業(yè)部是不需要用戶手冊(cè)的。機(jī)頂盒與住址綁定的，如果不想換機(jī)頂盒，提交資料即可；如果要更換機(jī)頂盒，就要把舊機(jī)頂盒拿到營(yíng)業(yè)廳退還，再領(lǐng)一臺(tái)；普通機(jī)頂盒沒(méi)有新的，更換也是更換一臺(tái)舊的，并且需要10天左右的時(shí)間才能拿到，如果更換高清互動(dòng)機(jī)頂盒，現(xiàn)場(chǎng)就可領(lǐng)用一臺(tái)新的。現(xiàn)場(chǎng)工作人員和客服都是建議更換高清互動(dòng)機(jī)頂盒，但還是看自己需要了，我是用原來(lái)舊的普通機(jī)頂盒，沒(méi)換。
廣東有線電視熱線為：96956；廣州有線電視（珠江數(shù)碼）熱線為：969368。
無(wú)需個(gè)人填寫資料。

廣州燃?xì)?br /> 電話：96833  昌崗中路201、203號(hào)  信和廣場(chǎng)和金昌大廈之間   周末辦公時(shí)間：9-16:00 電話84313443
煤氣過(guò)戶前必須先撥通96833預(yù)約（需提前一天預(yù)約）其到房屋檢查管道煤氣是否安全，然后憑其檢查回執(zhí)到就近煤氣營(yíng)業(yè)點(diǎn)辦理，必須在檢查后三天內(nèi)去過(guò)戶，超期就要重新安檢，并且還要收費(fèi)的。
需要的資料：
1、房產(chǎn)證原件，復(fù)印件1份  
2、銀行劃賬的存折或卡原件，復(fù)印件1份   
3、身份證原件，復(fù)印件1份
5、同一個(gè)地址的任意一份煤氣單（查用戶編號(hào)，有編號(hào)的話也可以不需要單）
6、安檢回執(zhí)
注意：哪個(gè)營(yíng)業(yè)廳派人安檢的，就去哪個(gè)營(yíng)業(yè)廳辦理手續(xù)。我的是赤崗營(yíng)業(yè)廳派人安檢，結(jié)果順路去了昌崗中路，工作人說(shuō)可能錄不了資料，也幫我試了一下，不能登記，所以就只能再回到赤崗營(yíng)業(yè)廳辦理了，赤崗營(yíng)業(yè)廳在海珠區(qū)赤崗東路23號(hào)，公交到卷煙一廠站下車，要走一段路，也不遠(yuǎn)，就在赤崗小學(xué)隔壁。
無(wú)需填寫資料，如果有欠費(fèi)的話，需要現(xiàn)場(chǎng)把欠費(fèi)交了再過(guò)戶，費(fèi)用可刷卡也可繳納現(xiàn)金。
上述資料原件及復(fù)印件都要提前準(zhǔn)備好，準(zhǔn)備好后到現(xiàn)場(chǎng)辦理是很快的。

yuying00087

水電氣電視物業(yè)結(jié)清后，雙方按照約定進(jìn)行最后的房款的結(jié)清（一般為１萬(wàn)元）。賣家在此房產(chǎn)的戶口在約定時(shí)間遷出。至此，所有的交易結(jié)束。
當(dāng)然，這份手續(xù)是針對(duì)一次性付款交割或者分期付款交割的，涉及到貸款的會(huì)增加一步貸款流程，媽網(wǎng)上也有人自行辦理的，自行辦理可以省去中介手續(xù)費(fèi)，還是非常經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，而且我的經(jīng)驗(yàn)看也沒(méi)有那么麻煩。　在此也提醒大家，自行交割也存在風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)我覺(jué)得找中介也存在風(fēng)險(xiǎn)，大家自行評(píng)估吧。

禾墩圍

好貼，學(xué)到東西了。如果雙方熟悉的人，自行交易也不是難事。只是雙方若不認(rèn)識(shí)的，有問(wèn)題雙方爭(zhēng)持不下，多個(gè)第三方以便減少一些摩擦也不是壞事。

為誰(shuí)創(chuàng)造

過(guò)來(lái)關(guān)注一下。

aesir

謝謝分享，很寶貴的經(jīng)驗(yàn)。。

小紅葉子

謝謝分享！
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dingdingegg

收藏了。 收藏了。 收藏了。

miya.cai

作記號(hào)，謝謝分享

gzzhaofang

謝謝分享

tiantian2001

真不錯(cuò)。學(xué)習(xí)。

qiqi80

回復(fù) yuying00087 的帖子

大贊樓主這個(gè)聯(lián)系方式

jianying8302

樓主，攻略很強(qiáng)大
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wing621

關(guān)注一下
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