qiqi_qxc

熬、盼，在同學的協助下，申請的公積金貸款，8個工作日，今天拿到同貸書了。本來很高興的，結果把同貸書傳真給賣方看后，賣方不同意了，原因是同貸書中有下面這么一句（紅色字體是導致賣方不同意的根源）：

同意購房抵押貸款通知書

致**先生/女士（借款人）

       借款人因購買位于**的房屋與售房者**簽訂了《購房意向書》/《房屋買賣合同》，并向我行提出貸款申請。根據光大銀行有關規定，我行現已審查通過，并擬向借款人發放貸款。現就有關貸款發放事項通知如下：

       在買賣雙方辦妥產權過戶，將房屋抵押給我行，并將《房地產他項權證》原件交我行收押、借款人補充完整我行要求的其他文件或資料后，我行將按照與借款人簽訂的《住房公積金借款合同》和《個人貸款合同》的約定發放組合貸款用于支付購房款，金額人民幣（大寫）**元整（小寫￥**）收款人：**；收款賬號：**

       若發生因借款人提供的資料不真實、隱瞞重大事實、涉及經濟糾紛或買賣價格等貸款風險及其它足以影響貸款人資金安全的情形，本行將取消貸款承諾并且不承擔任何責任。


       我行的最終審批結果與本貸款通知書有沖突的，以我行最終審批結果為準。若涉及公積金貸款，如該貸款不獲公積金中心批準的，本行將取消貸款承諾并且不承諾任何責任。

       本貸款通知書自開具之日起叁個月內有效。

       放款前需提供貸款銀行認為必要補充的資料外，還需滿足以下條件：（ps：后面直接空白，沒有內容）

中國光大銀行廣州分行個貸中心（蓋章）

2011年6月17日

說明：1. 本通知書不得轉讓，不得作為擔保、融資和變相融資的依據。
          2. 本通知書為正本，涂改、復印無效。
          3. 本通知書的最終解釋權歸我行。


賣方看了上述通知書后當即打電話表明不同意，說其中紅色那兩句話對她利益一點保障都沒有。看她不同意，我又找回銀行，問可不可以刪除了那兩句話，銀行表示，這是他們的格式文本，不會因為我一個人改掉了，不可能改的。但回來賣家意見還是很堅定，不同意根據這個通知書辦理過戶，她擔心最后拿不到錢。其實她的擔心我是能理解的，我讓賣方不要生氣，提出個她能接受的解決方案，她想不出來。后來我們提議，我們跟她簽個補充合同，約定一下如果最后沒有放款給她的話怎么解決，她說她要再想想，再去問下她的朋友等等。

現在賣方還沒有給我回復，如果她一直堅持不同意怎么辦？當初簽的買賣合同中有約定拿到同貸書后五日內需辦理過戶遞件手續，但我們不想因為這個去扯上官司。向各位媽友求助，我們該怎么辦呢？各位媽友支招啊7" />7" />

6.24 更新


感謝各位親愛的媽友一直的支持和鼓勵，我們終于過戶啦，感謝我們可愛的業主，記錄下，與大家分享：


5.22 簽買房合同，中介協議，付定金和一半中介費
5.23 跟著中介去中介推薦的按揭公司簽按揭文件（文件都簽完了，因為按揭費太貴，此外還有莫名奇妙很多費用，中介之前并未告知，一氣之下把已簽的按揭文件當場全撕了）
5.31 付首付（原約定出同貸當天付，業主急用錢，我們給她應急）
6.7 資料全部準備齊全交到銀行，申請公積金貸款（中間一兩次銀行審核后要求補資料）
6.17 通過銀行和公積金中心審核，拿到同貸書
6.20 業主經過自己核查同意辦理過戶
6.21 下午與業主和中介一起至番禺辦理過戶，運氣不好，遇上鐘村地稅局網絡癱瘓，浪費我們一個多小時，后來網絡恢復緊趕慢趕繳完了營業稅、個稅、城建稅、教育費附加，繳完稅后房管局下班了，沒趕得及過戶（快完了才知道業主中午沒吃飯陪著我們一起去辦理過戶手續的，感動ing）
6.22 早上再次與業主一起至番禺房管局辦理遞件過戶，至中午過戶完畢，過戶之前我們與業主簽了份補充協議，約定如果因為我們買方的原因導致交易最后不成功，我們承擔一切責任。過完戶拿到房管局回執，上寫7月7號辦理完結可以拿新證，隨后我們按協議約定付清剩余一半中介費。現在我們又開始焦急等待啦，天天在房管局網站上查辦理的進度，急啊


心情小結，買二手房非常之勞心勞力，通過中介交易的，一定要足智多謀，作好與中介斗智斗勇的準備。此外，整個二手房交易過程一定要有足夠的耐心，很多環節不是自己把握的，只能等啊等，比如等銀行同貸，等過戶拿證，后面還有等辦理抵押出押，等辦理歸檔，等放款，沒有足夠的耐心真的是會急死人的。我就是心里有事睡不著覺的人，我們這個從簽約到現在過戶中間歷經數次小挫折，好幾次我被急得夜里睡覺做惡夢，還急性上火，吃飯都吃不了。因為過戶之前我們比較被動，中介老拿我們自找按揭嚇唬業主，業主對我們不太信任，唉，辛酸啊，6" />不過還好都有驚無險，在我們的努力下，已辦理過戶了，而且，令我們高興的是，我們的業主現在想通了，沒有對我們抱有很大的戒備心和不信任了，過戶那天我們一起坐地鐵回去，走在路上我們還聊了很多呢，開心說不定最后我們真的可以成為朋友呢（我們年齡相仿），多好的事啊


不過現在房子過戶了，她還沒有收到尾款，肯定還有些擔心。現在我們這邊在緊跟著，希望接下來的手續一切順利，能早點放款，好讓我們早點收樓啦

Ali520pig

LZ，我最近也是這間銀行跟辦的公積金貸款，已經放款了，如果你公積金審批成功的話，一般放款應該無問題的

炒房團連長

所以說，賣家是唯一物業的或從沒賣過房的人就比較麻煩，橫生枝節的事情很多。當然，買家是首次置業也一樣。

你就與業主說，所有同貸書都是這么寫的。本質上就是銀行的霸王條款。她堅持不同意就是她違約：雙倍定金，再加購房款的10%，再加全額中介費。

炒房團連長

可以讓中介去說。口氣嚴厲一些。

你可以建議再簽一個補充協議，同貸書如果因為“紅字部分”失效或作廢，你同意在XX個月之內支付全款。款項沒有付清，你不要求交樓。（一般是1-3個月）

這也是你作為買家的必然義務。所以，你補充這一項，即是再次強調自己的義務，更是為了促成交易。

但要中介先口氣嚴厲地聲明，不接受這個同貸書就是業主違約。

yanliang

其實賣家有擔心正常，不過可以說是多余。這些條款都是銀行的格式文本。你去哪家銀行申請都會有類似的陳述。原因在于銀行也要規避風險。老實說如果她接受不了這種文本又不接受簽附加協議來保障她的利益的話她這樓基本就不用賣了，除非是一次性付款吧。

兒子閨女

回復 Ali520pig 的帖子

你是出同貸書后多久放款的？我的買家也是這個銀行

一路向北8

賣方有點多慮了，二手房買賣都是這樣的

nba23

光大的同貸書這么多字的~

怎么建行就兩句話的？

樓主不要著急，直接帶業主去銀行問問啦，

讓他知道，這是固定格式，

就算不是公積金，商貸同貸書一樣會有這幾句話的~

saleika

這位賣家真搞笑

qiqi_qxc

回復沙發

請問您出同貸書后多久放的款？

qiqi_qxc

感謝各位媽友，我也跟賣家都解釋過了，說這是銀行的格式條款，也是霸王條款，她還是接受不了，說擔心是詐騙，我也提出了我們一起去銀行，當面問清楚，同時簽補充協議，只要她能想到的如何能保障她的利益我都同意在補充協議中約定。

賣家的心情我能理解的，但銀行這樣我們也實在沒有辦法啊，雖然也是通過朋友協助辦的，但朋友是光大支行的，他為了我們能快點，介紹了他光大分行的同事給我們辦的，為了加快辦理，我們請朋友光大分行的同事吃飯，出差給他帶南京特產，求人辦事，感覺自己像孫子 一樣。賣家那邊也是一樣，她也很多不懂，處處小心，我們什么都是遷就著她的，只要她說出來我們滿足的都盡量滿足，賣房合同上也是寫的她收齊樓款才交樓的。我們跟她溝通也都小小心的，生怕哪里惹她不高興了，我跟男友兩個是非常好說話的人，本來也想跟賣家成為朋友的，但現在，如果她再不同意簽補充協議給她保障的話，我們真不知怎么辦了。為了買個房，到處看，為了出個同貸書，到處低聲下氣，現在我們也精疲力盡了，好累。中介跟他講了是一點用都沒有，說什么現在他們也沒辦法，只能我們自己去跟業主溝通，還反過來說你們自己找的光大銀行啊，業主肯定不相信啦，我們也不了解情況，只能你們自己去溝通，溝通完了把結果告訴我們，我的心里那個氣啊，真想拿刀把那中介

我們昨天晚上也想了，不想再糾葛了，如果賣家實在不同意，她覺得我們是騙子的話，我們不交易了，她把我們已經付的23萬首付退回給我們，但我們已經付的6000元中介費還有評估費啊什么的我估計她不可能答應補給我們的，我們心里虧啊

qiqi_qxc

難道真的要去打官司嗎？我們不想把事情弄得很僵，本來很高興的一回事，搞到大家見面跟仇人似的，心里都不好受

雨雨點點點

我也是向光大貸款的，條款也是這樣寫的呀。這些是銀行的格式，改不了的。  我是差不多十三個工作日才出同貸的。

qiqi_qxc

唉，只因我們當時沒同意中介找的按揭，業主又聽中介的話，擔心我們自己找的銀行自己做按揭會詐騙她。她看到同貸書后就指著同貸書中那兩段紅色的話說擔心是詐騙，我聽后真的非常難過，如果是詐騙，本來合同約定的出同貸書過戶當天付首付20萬（不含定金）的，后因為她急需用錢，我們應她要求的時間提前早早把20萬給她了，我們給她時沒有任何的意見，都跟她講，只要你需要，我們都盡量滿足。大家年齡相仿，我們希望我們的交易愉快，大家以后做個朋友。如果我們是詐騙，我們會把20萬現大洋毫無怨言地給她嗎？而且她去我那轉賬的當天也去了我們公司，我在公司接待的她和中介（當見證人）。

從當初看房到現在，我們一直都是遷就著她的。因為我們看房看得很累了，工作又很忙，實在不想再看了，就想順順利利把現在這套搞定。誰想她這么過于小心呢，中介因為我們沒找他們推薦的按揭，把責任推到我們這邊，讓我們自己解決。我們跑了那么多腿，處處求人，還被人認為是騙子，心里好委屈……

Ali520pig

回復 兒子閨女 的帖子

我有點情況特殊，因為我賣家之前還有貸款，要等他贖契先可以繼續行遞件完稅流程....

我3月初簽的同貸，賣家5月初贖完契，然后5月9日遞件完稅，5月24日出房產證，6月7日就放款了

我跟按揭做了公積金快放，所以放款時間會提前十多天

jing163go

都同意貸款了，還擔心那個

陳佳娜

那你可以貸別的銀行試試吧？貸款怎么需要請吃飯？？暈死。。

qiqi_qxc

謝謝大源，剛接到業主電話，我們溝通了一下，她可能也問了些她的朋友，多方面了解了一下，她在電話中問清楚了我們具體的貸款分行名稱、分行個貸中心為我們具體經辦的人的姓名等，她說會去銀行核實下那兩段話究竟是不是格式條款，如果是的話真的沒法改的話可能考慮接受，但無論如何補充協議是要簽的。聽到賣家這樣講我們稍微安點心了，至少賣家能跟我們一起想辦法解決了，我們中間沒有任何欺騙成分，經得起核查。我們也跟她講了，簽補充協議沒問題，讓她好好想想怎么寫她能接受，我們都會盡量滿足。

我們賣家也去問中介了，中介也反咬賣家，說什么是你當時同意他們自找按揭的，惹的賣家也很生氣。我們去問中介，中介也說，你們自己找的銀行做按揭，他們管不了。好生氣啊，中介兩邊拿錢，現在兩邊撇清，真氣得不知道要怎么說他們了。

現在賣家也還說如果讓中介推薦按揭做的話她會更相信，說我們自己跑擔心我們哪天跑了，她什么都找不到，中介的話她至少可以找去中介公司。我們的賣家是一個女孩，她擔心我們是騙子，很相信中介的話，我怕我跟她說了她不相信，但我真的好想跟她說，她正好弄反了啊，我們這邊的話至少她去過我公司，我們已經給了她23萬大洋，買賣合同上也寫了我們的身份證號，即便過了戶她收不到款我們也不可能把房子背跑了啊，有合同在，有房子在，她怎么著都能找到我們啊。可我們找的中介是那小區里的一個小中介，在外面都沒聽說過的，我們就只有他們的電話，去過他們的門店，他們可是隨時都可以卷鋪蓋走人的啊，到時上哪找他們去啊。我跟男友都是心地很善良的人，我們都好想能幫到她，很多時候我們都是站在她的立場上為她想的，讓她能安心點，但她不相信我們，我們也不知道怎么辦，只能盡量順著她，讓她不要有那么多的顧慮。

現在只希望她能盡快核實她想了解的情況，我們盡快去過戶遞件，盡早辦完前面的手續好去申請放款。上帝保佑我們接下來能順順利利

十三娘子

寫一張欠條給她吧

寫購買XXX的房子,到X月X天為止,還欠XXX萬,此款為銀行按揭款XXX萬,當XXX收到銀行按揭款XXX萬時,此欠條自動作廢. 記得要寫上身份證號碼,按手印,如果買方已婚,得讓夫妻2人都簽字,按手印,還可以讓中介在上面簽字作為見證人.

這樣就沒問題了