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本帖最后由 suwon12345 于 2017-3-17 10:30 編輯
本人外地戶口，外地無任何房產，廣州有超5年的連續社保，廣州增城有首套房按揭貸款在供， 今年初，佛山的中介對我說：佛山對外地人在佛山沒有房產的，購買佛山第一套房，不限購，也不用社保材料。所以，最近也在佛山看了一圈，看中一個房子。可是，業主的房產證要到6月初才滿兩年。而我也要商業貸款， 所以本來計劃近期就下定金，然后等6月初證滿兩年，再付余款，再過戶。。 可惜計劃趕不上變化， 中介昨天突然說： 因為房價漲的過熱，擔心5月佛山會出新政策，到時候外地人買第一套佛山盤，也需要提供社保，而且必須佛山社保，廣州社保沒用。 中介說有這個風險， 所以勸我近期別下定了，等到6月佛山政策落定再下定買房。。
我的擔心如下：
1， 中介是不是找到了一個新的買家出價更高，故意說這個話，其實，中介費我是沒有任何砍價的，3%給足他們(佛山首套，求個省心就好)。我覺得他們沒必要為了多個幾百塊的中介費(高2萬也就多600中介費)故意整我吧？
2， 如果我現在下定，2個月后，佛山新政要求社保材料，我是不是可以補齊社保？這個要多少錢？中介跟我說：我們夫妻兩個都要補齊才行？？是嗎？
3， 中介跟我說，如果我能付全款，不用商貸，就沒問題。難點社保材料只是限制你的貸款資格嗎？不是也限制買房資格嗎？
4， 還有種辦法， 我跟業主下定，談妥，要是因為政策風險需要社保導致我不能購房，則可以退回定金。但是，感覺沒有哪個業主愿意承擔這種風險。
5， 如果佛山真的連外地人首套購房都要提供社保， 房價是不是近期會降呢？ 我要不要不下定了，等等看？？
很急， 中介給我一天時間考慮， 請媽網各位大牛不吝賜教啊！！！
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我是夜華 發表于6樓
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樓主應該關注的是新政后的實施情況。比如廣州是以網簽為準，未網簽也可以提供定金或房款收據。佛山應該也會的
1貌似很好 發表于15樓
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貌似大家沒看懂樓主的糾結所在：她是擔心現在下定，6月份辦手續時已經是新政策了，買第一套二手都需要佛山一年以上的社保，到時兩頭不著岸。損失了定金或需要額外花錢買社保（還不一定可以辦到）。
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發表于 2017-3-17 10:29
