交易贖樓

前幾天看到一則新聞，覺得很有必要跟大家分享一下。

廣州的李先生買了一套二手房，已經支付了三十多萬的首付，一家人收拾好東西正準備入住，沒想到還沒入住房子就被法院查封了      原來，該房產目前正遭遇產權糾紛，而李先生由于疏忽未查檔。首付交了，中介傭金也給了，房子卻被法院查封了，這讓李先生十分煩惱。

在決定購買二手房時，簽約前一定要查檔！！！

確認該房產的產權人是誰、是否有抵押、是否有查封等情況，同時，還要核對房屋面積、土地使用年限等是否與房產證上一致。

查檔在二手房交易中非常重要，必須謹記、確認以下房產事項：
①看產權證的真假，是否屬于無證房；
②是否列入拆遷范圍，能否上市交易；
③產權證與房屋檔案上人名是否一致，有無其他共有人；
④債權債務現狀如何，是否有抵押、查封等情況；
⑤房屋產權轉移是否受到限制；
⑥房屋的性質是民用還是商用；
⑦登記面積與產權證的建筑面積是否相當，
⑧房屋的土地出讓時間是多少年等。

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lengyuemeigui

這很矛盾啊，不付定金，業主根本不給查冊吧
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laihuijuan

有房產證號，身份證就能查檔了，買之前肯定看了查冊沒問題才付定金的
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交易贖樓

有地址和業主名字就可以查冊了
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qjxkid

中介不是會查的么！
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甜梨糖

有抵押也不行嗎？好多人房子貸款沒還清都抵押在銀行吧？

交易贖樓

有抵押是正常的，要看有幾次抵押。資不抵債的就比較麻煩一點。有些業主，銀行抵押，加外面二次抵押，加上信用貸款。早已經是資不抵債了，只要資金斷了，
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甜梨糖

回復 珍房網蔡煜林 的帖子

謝謝，我的簽約前中介有幫查冊，業務說他們可以直接搞定贖回。

kkman123

什么鬼新聞？怎么叫李先生的疏忽，明明這是中介的職責
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重重媽媽

很慶幸，買房時很順利。查冊也是中介幫查的，給了個復印件給我，說是同事在現場查，拍照回來的，打印出來。讓我在電腦上看原件蓋紅章的照片。??幸好不是假的，順利交易了。中介費收了一個點，三萬多也挺多的。就帶去看了一次樓，中介沒談妥價，業主本打算賣給別人。中介也說改天幫我再找房源。是我自己過后直接找業主談成交易的。所以我和中介講，你要收我2個點，那我就直接和業主交易了，我本來可以直接交易的，只是我尊重你們的你們的付出帶我去看了房，所以我才沒直接交易。后來中介的經理也算實誠，就答應了。
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vickyfeifeilove

1、任何人都可以去交易中心自助打印查冊；
2、法院查封并不會收到網簽或給付定金的制約，甚至遞件后未出證前也存在查封可能。
3、新聞中并未提到法院查封的時間。即使你給付定金前去查冊了，顯示無查封狀態，也不排除給付定金后法院繼續查封。

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lengyuemeigui

   

回復 vickyfeifeilove 的帖子
1、任何人都可以去交易中心自助打印查冊；
2、法院查封并不會收到網簽或給付定金的制約，甚至遞件后未出證 ...

那遇到第二第三點怎么辦？
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benben72

   

1、任何人都可以去交易中心自助打印查冊；
2、法院查封并不會收到網簽或給付定金的制約，甚至遞件后未出證 ...

遞件后未出證前被查封就吐血了，首付也給了

交易贖樓

   

回復 benben72 的帖子
遞件后未出證前被查封就吐血了，首付也給了

這個意外情況是不可避免的，因為不清楚業主是因為什么原因賣房，如果遇到業主逃債，轉移財產的情況就有可能。不過這樣的情況畢竟比較少。到了后期，業主贖契的話，墊資贖樓公司也會幫你把控一定的風險。
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交易贖樓

   

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1、任何人都可以去交易中心自助打印查冊；
2、法院查封并不會收到網簽或給付定金的制約，甚至遞件后未出證 ...

是的，你說的對，只要過戶沒有出新證，查封都是生效的。交易會被中止
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交易贖樓

   

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很慶幸，買房時很順利。查冊也是中介幫查的，給了個復印件給我，說是同事在現場查，拍照回來的，打印出來。 ...

皆大歡喜了
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幸運水

   

有房產證號，身份證就能查檔了，買之前肯定看了查冊沒問題才付定金的

中介有責任，應查了檔白紙黑字給買家。