近期， 廣東、江蘇、陜西 三省國土資源管理部門透露，三省已率先全面實施不動產統一登記 ，提前完成全面頒發不動產權證書的任務。此外，上海、南京等地近期也頒發了首張不動產權證書。
按照國土資源部的相關工作安排，要力爭2016年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證。
廣東已率先全面實施不動產統一登記，相信很快就會停發房產證產權，改為頒發不動產權證。
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此前，我國各類不動產登記職責分散在不同的部門，分部門登記導致不動產權利相互交叉、重疊，不利于權利人保護自己的合法權益和不動產交易安全；同時，由于登記機構設置重復，登記部門多，人為地增加了公民和社會組織負擔，影響政府行政效率。
于是，在2007年頒布實施的《物權法》中的規定，國家對不動產實行統一登記制度。
實現不動產統一登記，對提高政府治理效率，建立統一的不動產信息查詢系統，保護公民合法財產權，起到重大的突破性意義。
2、不動產統一登記對我們有何好處？
具體而言，不動產統一登記的首要作用在于保護個人產權。房產、土地或林地等不動產都能得到保護。
① 買房辦手續更加便捷。買房將不必再多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記中心一站完成；假如證件遺失要補辦，就不必像以前一樣自己去登報聲明，而是登記機構免費提供刊發，并在15個工作日后補發。
② 由于環節減少，費用也跟著降低。按現有收費標準，以后有房的只收房產證費用，免土地登記費；無房的交土地登記費。而且查詢檔案免費；相關國有土地、房屋登記費和工本費執行原有的減免政策。
③ 對企業而言可縮短轉貸時間，降低財務成本。
④ 保障農民財產權利。農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記，保障農民宅基地用益物權。
⑤ 交易更安全。進行統一登記后，信息可依法公開查詢，以保障交易安全?！恫粍赢a登記暫行條例》明確規定，只有權利人和利害相關人才能夠查詢信息；相關部門，如司法機關需要查詢權利人的財產時是可以查詢的，但必須提供查詢目的和相關證件。
3、不動產權證與房產證與有何不同？
① 不動產權證比房產證產權內容更詳細。房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動產權證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》，里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。
② “房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度，而“不動產證”則對使用年限進行了明確規定。據國土資源部官方微博介紹，新版《不動產權證書》設置的“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限。一方面，它能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利；另一方面，便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。
③ 不動產登記證明可以為入學、就醫、出國等作為證明和擔保。
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發表于 2016-7-22 10:38
發表于 2016-7-24 11:48
