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[ 談房論市 ]

菜鳥買房,首付預算28萬內(nèi),親們請賜教

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樓主
發(fā)表于 2013-8-13 23:10 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
本帖最后由 簡單8711 于 2013-8-14 09:39 編輯

我是房產(chǎn)菜鳥一名,正努力了解信息中,
因為想租小區(qū)的房子,番禺南浦這邊要陽臺的兩房租價都2500了,所以突然有想買房的念頭,
預算不多,想買個小兩房(65方醬紫),一個人公積金貸,首套,首付只能承擔28萬內(nèi),總價預算70萬內(nèi),

聽說蘿崗那邊規(guī)劃還不錯,新樓盤還有1萬左右的么,好的二手樓也行之前有留意過一下順德碧桂園,后來才知道便宜的都屬于佛山片,需要佛山社保13個月以上
另外也有考慮祈福和鳳凰城二手樓···因為大盤一般內(nèi)部配套完善,樓巴比較多,出行比較方便,要不就離地鐵口不太遠
目前我在花園酒店這邊上班,上班時間能接受在1個半小時內(nèi)


親們有什么介紹么


回帖推薦

sagaangel 發(fā)表于2樓  查看完整內(nèi)容

準備公積金貸款還是商貸?公積金的話額度有沒有計算過,是一個人貸還是兩個人一塊。 符合首套條件么? 68方,能首付20%的話,首付20萬可以考慮100萬左右的房子了,大家推薦給你的信息能夠更準確一點 。 剩余的預算8萬留著中介費,按揭費,契稅,過戶費,證不夠5年一大筆稅,雜七雜八費,還要給自己留點生活費。 ...

sagaangel 發(fā)表于8樓  查看完整內(nèi)容

另外考慮下上班地點。 如果科學城上班的話,開發(fā)東區(qū)的房子還可以考慮。。 比如東城雅苑,宏康東筑, 大概均價12000-13000 。

沿綠光逃跑 發(fā)表于20樓  查看完整內(nèi)容

昨天你問我的 是新塘東方名都的 我買的是一房一廳的復試50平 樓上送一層的 我買的是樓上送20平臥室的 所以貴一點之前的成交價是55W 聽中介說現(xiàn)在可能要60W 不過你要自住的話估計上班還是很不方便 我都沒辦法自住 想等地鐵開了再搬 地鐵開的話就很近天河 地鐵離樓盤很近

專心 發(fā)表于26樓  查看完整內(nèi)容

還有一個問題就是評估價與成交價差異問題假如評估價低于成交價,那也就是首付要多預備一些。 不知道評估價現(xiàn)在和成交價相差大嗎?什么類型的樓首付要預算多一些,一般準備4成夠嗎?
團團媽

初 三

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準備公積金貸款還是商貸?公積金的話額度有沒有計算過,是一個人貸還是兩個人一塊。
符合首套條件么?

68方,能首付20%的話,首付20萬可以考慮100萬左右的房子了,大家推薦給你的信息能夠更準確一點 。

剩余的預算8萬留著中介費,按揭費,契稅,過戶費,證不夠5年一大筆稅,雜七雜八費,還要給自己留點生活費。

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回復 sagaangel 的帖子

嘻嘻,謝謝sagaangel給我指了下方向,可以讓我的問題更具體些
中介費,按揭費,契稅,過戶費,證不夠5年,確實這也是筆不小的費用啊

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回復 簡單8711 的帖子

對的,盡量要選證過5年且唯一的房產(chǎn),不然稅太多了
自找按揭的話,又可以省幾千塊
中介費,這個盡量談,因為中介幾乎沒好人,都是一幫騙子,不要被花言巧語騙了,不然郁悶死你

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這個價格可以看看大石

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裝修之星 1

我在芳村這邊,我跟中介說首付25萬,靠地鐵,中介打電話不是叫我去看38方的房子,就是65方的在魚塘邊的單體樓。也許我的價錢只能買這些吧。于是轉戰(zhàn)佛山了。
該信息來自[廣媽Android客戶端]
團團媽

初 三

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彈簧影 發(fā)表于 2013-8-14 08:46
我在芳村這邊,我跟中介說首付25萬,靠地鐵,中介打電話不是叫我去看38方的房子,就是65方的在魚塘邊的單體 ...


另外考慮下上班地點。

如果科學城上班的話,開發(fā)東區(qū)的房子還可以考慮。。

比如東城雅苑,宏康東筑, 大概均價12000-13000 。

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回復 鄭大源 的帖子

好的,謝謝賜教

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回復 gzcgh520 的帖子

請問大石有什么介紹呢

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回復 彈簧影 的帖子

是啊,我的預算也不高,也有考慮佛山的房子,可是廣州社保啊,在佛山買不了

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祈福有直達花園酒店的樓巴,大約四十分鐘。不過房價在1.24-1.7萬了
該信息來自[廣媽Android客戶端]

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回復 簡單8711 的帖子

芳村可以考慮黃岐鹽步的一手樓, 28w可以給個3成首付,90w左右的新樓, 黃岐鹽步還是有的.一手樓,睇睇kfs能否幫忙搞掂社保的.

點評

簡單8711  好的,明白,多謝建議  發(fā)表于 2013-8-14 19:47

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回復 簡單8711 的帖子

芳村可以考慮黃岐鹽步的一手樓, 28w可以給個3成首付,90w左右的新樓, 黃岐鹽步還是有 ...

好的,明白,多謝建議

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回復 簡單8711 的帖子
本帖最后由 簡單8711 于 2013-8-14 09:39 編輯

我是房產(chǎn)菜鳥一名,正努力了解信息中,
因為想租小區(qū)的房 ...


南浦這邊有房,56方70w。需要的可以聯(lián)系我13922185968

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昨天你問我的 是新塘東方名都的 我買的是一房一廳的復試50平  樓上送一層的  我買的是樓上送20平臥室的  所以貴一點之前的成交價是55W  聽中介說現(xiàn)在可能要60W  不過你要自住的話估計上班還是很不方便 我都沒辦法自住  想等地鐵開了再搬   地鐵開的話就很近天河   地鐵離樓盤很近

點評

簡單8711  你買的是新樓么,帶精裝嗎,伊~~~~聽你說中介,是二手的么  發(fā)表于 2013-8-15 16:42
簡單8711  謝謝建議,這盤離鳳凰城很近哦  發(fā)表于 2013-8-15 16:31

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昨天你問我的 是新塘東方名都的 我買的是一房一廳的復試50平  樓上送一層的  我買的是樓上送20平臥室的  所 ...

謝謝建議,這盤離鳳凰城很近哦

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對哦 是很近 但是我覺得比鳳凰城還好 因為鳳凰城不近地鐵 這個地鐵都已經(jīng)圍好在住了 小區(qū)的入住率很高 這里去天河很方便  大概30-40分鐘  最多一個小時   唯一不好就是公交不多 只能坐廣增的大巴  去到體育中心10元單程 長期來說就是路費貴  不過你在5號線上班 就坐到黃村轉  不過也要8元大巴費  不過開了地鐵就方便了 到天河就30分鐘  

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你要買二房不知道多少錢  一房一廳現(xiàn)在那邊就是50-60左右 唯一好的就是復試能送一層  比較劃算 有興趣可以看看

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昨天你問我的 是新塘東方名都的 我買的是一房一廳的復試50平  樓上送一層的  我買的是樓上送20平臥室的  所 ...

你買的是新樓么,帶精裝嗎,伊~~~~聽你說中介,是二手的么
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