【中森茗苑篇】
一、樓盤初印象
每次看到樓盤效果圖，小編都要感慨一番：如果現實真的是這樣，多好！把周邊全都ps成綠化帶…… 第一次看到中森茗苑的樓盤名稱，小編心里默默念出了某個日本料理店的名字。難道兩者有什么淵源？？睇完了豐泰城市公館，小編就馬不停蹄地趕往中森名苑。遠望中森茗苑，樓盤背后一個種滿綠樹的矮土堆，那就是傳說中的四望崗嗎？樓盤兩邊是服裝廠，攬客的摩的好幾輛……
中森茗苑路對面 目測除了一個娛樂性的酒樓，樓盤100米內的幾乎無什么配套。小編口渴了，在樓盤旁邊某一個小店內買了一支羊城牌甜筒，坑爹，竟然是山寨的。廢話不多說，還是先來看看中森茗苑樓盤收獲情況吧！
二、樓盤及產品情況
中森茗苑位于新塘鎮石新大道168號。 項目發展商是廣州市中森房地產開發有限公司，是增城萬利達紙業旗下的開發商，中森茗苑是該企業進軍房地產界的第一個項目。中森茗苑共占地43483㎡，總建筑面積183784㎡，容積率為3.2。整個項目規劃14棟高層，分兩期開發，首推1-4棟，1、2棟17層高，3、4棟24層高。 小編查詢陽光家園網信息，中森茗苑是2008年拿得的土地，1-4棟是今年7月份取得的預售證。
據現場的美女銷售介紹，項目1棟、2棟已經售罄，現在在售的是3棟、4棟，主力戶型為60-75㎡兩房，80-89㎡三房。均價9千-1萬/平米，帶簡裝修，需要簽訂雙合同。小編在現場了解到，稍微好一點的樓層和朝向，加上裝修的話都要去到1萬1/平米。 目前，3棟差不多快售完了；4棟是7月份加推的，115套貨源，兩棟樓座均為兩梯五戶設計。據現場銷售mm介紹，大概8月底會推11棟，戶型是71㎡兩房、85-90㎡三房，層高17層，也是兩梯五戶設計，現在正在接受認籌，可以享98折優惠。 3棟和4棟都是北向哦 小編踩盤當天，看到有很多客戶正在和銷售人員洽談，想來這里的房子確實吸引了不少買房者。樓盤推出的是實用率較高的小戶型產品，比較能吸引剛需置業者。 中森茗苑3棟和4棟最為接近地鐵站，據銷售介紹，從項目到官湖地鐵站車程是5-10分鐘左右 中森茗苑另外一個吸引置業者的重要因素是地鐵站，從樓盤的沙盤里就可以看到地鐵13號線官湖站的顯著標志，銷售也不遺余力地說著地鐵如何如何。相比豐泰城市公館，這里距離地鐵站更近一些。小編在豐泰的時候也曾詢問銷售GG地鐵的問題，銷售稱，是有地鐵，但現在地鐵的位置并沒有明確的定下來，不過應該是在附近。 在沙盤上還可以看到小區內的幼兒園標志，區內配套有一個幼兒園。
三、環境配套情況 站在中森茗苑樓盤門口向周圍看，真的蠻荒涼的，這里原來是城中村，房屋有一些破舊，近一點的配套設施幾乎沒有什么，在樓盤的100多米處有一個酒樓。不過小編對樓盤旁邊的兩個服裝廠真的不太有感，而且在樓盤的旁邊還有一個垃圾中轉站、二手車交易場。也許隨著附近改建項目的不斷落實，周邊環境會有所改觀吧。樓盤背倚的新塘未來的市政公園——四望岡，一期工程將于8月份動工，明年4月份完工。
樓盤旁邊的大酒樓
附近大點的商業配套，要走到解放北路和東坑三橫路那邊才有，步行的話要15分鐘左右。 交通的話，寄托于未來地鐵13號線官湖站，樓盤距離那邊的話車程大概5-10分鐘。現在樓盤附近有一些公交車站，過來廣州市區這邊的話，就要去荔新路口那邊坐廣增快線了。樓盤附近道路車流量不大，來往的也不是很多。 樓盤旁邊的公交車站牌 樓盤附近的一條道路情況 教育問題，對于不能買房入戶的增城區樓盤來說，教育問題是很多人置業時感到頭痛的問題。豐泰城市公館和中森茗苑兩盤附近有一些學校，但對于業主來說，如果沒有增城戶口，孩子入學是很麻煩的問題。
四、戶型賞析 中森茗苑銷售中心，現在只看到3棟和4棟的戶型圖，看了戶型圖，再結合小編在樣板間的實地感受，想說樓盤的戶型實用率確實挺高，兩房三房戶型比較緊湊。現在就發上來圖片，一塊來看看樓盤的戶型圖吧。
3棟2梯5戶：1、2單位南望區內園林景觀，3、4、5單位北向。戶型比較方正，4單位北向，采光稍有影響；其他4個單位均為小三房，雙陽臺設計，一個衛生間。2單位，臥室部分偏向西南方向，衛生間和廚房呈不規則狀。
4棟2梯5戶：1、2單位南望向小區內，帶入戶花園，戶型緊湊方正，南北對流，雙陽臺設計。3單位景觀陽臺南向，4、5單位陽臺北向。
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發表于 2013-8-6 18:26
發表于 2013-8-9 23:42
