白櫻桃52693031

我是買方，買二手房進(jìn)入實質(zhì)性階段，目前已經(jīng)和中介簽署的委托購房協(xié)議，支付了誠意金給中介，拿到了收據(jù)。
下面是中介介紹的購房流程，第一次買二手房沒什么經(jīng)驗擔(dān)心被忽悠，請專業(yè)人士和經(jīng)驗美媽幫忙看看中介有沒有忽悠我：

中介的原話是:目前賣家正在辦理還貸手續(xù)，等辦理完后拿到房產(chǎn)證，雙方一起去辦理過戶，過戶后房管局出具領(lǐng)取房產(chǎn)證的回執(zhí)，賣方收回執(zhí)，買家支付全款，賣家收到全款后，將領(lǐng)取房產(chǎn)證的回執(zhí)交給買方，然后再做房子交割。

這樣是常規(guī)流程嗎？會不會有什么風(fēng)險。請大家說說你們當(dāng)時全款買房子是不是這樣流程，請鄭大源等專家也來指點(diǎn)指點(diǎn)，
謝謝。

fangjingtang

一次性：

誠意金，只代表你有誠意買果間屋。唔系定金。

如果你系一次性購買，安全起見，最好自己花50元去房管局查冊  確認(rèn)賣家身份。
之后簽三方合同，簽合同，你要主要合同條款

如果賣家有房產(chǎn)證在手，買家錢準(zhǔn)備好，其實隨時可以去過戶。

交契稅既時候，就可以給樓款業(yè)主。

但要切記一樣?xùn)|西： 壓住 5000元尾款   以防業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)  電費(fèi)  水費(fèi)  車位費(fèi)  燃?xì)赓M(fèi)  電話費(fèi)  等等雜費(fèi)未交齊，這個一定要做好！不然吃虧的系自己。            

仲有  ，收樓之后 ，到物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)名辦手續(xù)的時候，一定要叫業(yè)主把物業(yè)維修基金也轉(zhuǎn)到你的名下。詳細(xì)轉(zhuǎn)辦手續(xù)到問物業(yè)管理處。

木卯小姐

不要過于依賴中介，很多時候中介是不夠負(fù)責(zé)任的。

Eason_rain

非常反對遞件的時候就交完錢，強(qiáng)烈建議資金托管，其他的樓上都說了。

白櫻桃52693031

回復(fù) fangjingtang 的帖子

太感謝您的，想再問一下，買家可以去查賣家的冊嗎？還是一定要賣家在并且?guī)R資料才能查呢？

fangjingtang

回復(fù) 白櫻桃52693031 的帖子

拿個房產(chǎn)證復(fù)印件去查冊就可以了。