隔壁老王鄰居

終于在上周定下了天河北，具體買了哪里先賣個(gè)小關(guān)子，后面告訴大家。利用上班的時(shí)間先開個(gè)頭，mark一下，這一年經(jīng)歷的“”風(fēng)風(fēng)雨雨“，容我慢慢發(fā)泄一下。
開篇要完成自己的當(dāng)時(shí)許下的諾——我要先吐糟中介的幾大罪狀：
中介的宗旨很簡(jiǎn)單，無(wú)論任何方法，先找出有購(gòu)房需求客戶，無(wú)論你有何等需求，找到他了，你提任何要求，或者從網(wǎng)上看到任何“筍盤”。中介不二法則，在見到你之前，可以有一百種方法留住你。大家知道時(shí)間寶貴，希望彼此真誠(chéng)，但是見面后，哪怕你有意向，可以告知你房子已經(jīng)賣了，加價(jià)了，房東不想賣了，或者真的帶你去看房子，但是那個(gè)房子其實(shí)真實(shí)情況是別人放租的，哪怕你看了喜歡， 他也可以加價(jià)或者告知賣了。等等各種不靠譜手法層出不窮。這里就先發(fā)幾句牢騷，當(dāng)然好的靠譜的中介還是有的，我最終成單的這個(gè)就蠻有緣的。
之前想著買完房一定要大肆發(fā)泄，數(shù)落種種，此次此刻倒是覺得都不容易，針對(duì)中介這塊，個(gè)人建議是：到自己喜歡的地段片區(qū)，找?guī)准抑薪?/font>，認(rèn)識(shí)多幾個(gè)中介。自己感受一下，看哪幾個(gè)對(duì)自己胃口，溝通起來(lái)舒暢的，靠譜的。然后重點(diǎn)后續(xù)跟他們對(duì)接就行。這樣可以省去很多的溝通成本。他們也明白你要什么。而不是突然時(shí)不時(shí)來(lái)一次，先生我有筍盤，去了發(fā)現(xiàn)根本不是你最初期望，甚至不是你要的那個(gè)地段的。但是他會(huì)一個(gè)勁的告訴你，這真的很筍。這至少對(duì)我來(lái)說滿浪費(fèi)時(shí)間的。



好了，小小的吐槽完中介，我要開始唏噓這一年來(lái)的看房經(jīng)歷了。為什么會(huì)看房，源于去年10月一次去宜家，發(fā)現(xiàn)上面的天譽(yù)花苑還不錯(cuò)，位置處于天河區(qū)域中心，于是隨口一問，發(fā)現(xiàn)一平才2.7不到。一百平左右基本三百萬(wàn)拿下。當(dāng)時(shí)就大吃一驚，包括它附近，也就是中信旁邊的中怡城市花苑，還有薈雅苑，也就這個(gè)價(jià)略高一些。心想，在這么核心的市中心位置，雙地鐵，靠近天河城，正佳等核心購(gòu)物區(qū)。加之即將開的天環(huán)，居然才2.7w，除了學(xué)位略差一些，這個(gè)價(jià)格能在市中心，且三地鐵環(huán)繞是極爽的（1號(hào)線，apm，3號(hào)線），平時(shí)家人逛街，包括自己上下班也是很便利的。再想想北上廣，所以覺得特別值，于是開始了看房之路........說到這也順便說說這附近三個(gè)小區(qū)
1，天譽(yù)花苑，有一二期，宜家上面的是一期，旁邊是第二期，著名夜總會(huì)國(guó)會(huì)上面。 帶空中花園，露天泳池，港式格局，格局見仁見智，當(dāng)時(shí)我的第一反應(yīng)是投資絕對(duì)可以，按這樣的價(jià)格，兩三年后到4萬(wàn)妥妥的。
2，中怡城市花苑，稍微靠近里面一點(diǎn)，遠(yuǎn)離路邊，有獨(dú)立小區(qū)，樓齡較新，看起來(lái)很現(xiàn)代化，但是看房的時(shí)候第一次感覺太壓抑，房頂太低，大戶型有獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)，其實(shí)就住來(lái)說，廳出陽(yáng)臺(tái)戶型都沒問題。這也是這三個(gè)小區(qū)總最貴的。
3，薈雅苑，港式格局，有一個(gè)圍墻圍起來(lái)，旁邊是多年的爛尾地，一直沒有開發(fā)，里面多租給一些外國(guó)人以及高管。
考慮到性價(jià)比，當(dāng)時(shí)的預(yù)算是300w，所以主要看的就是天譽(yù)，但是無(wú)奈放盤出來(lái)的都是一些裝修破舊的，或者基本不帶裝修的，所以一直沒看到中意的，反正懶懶散散的有房就看，一直就過年了，也沒太上心。
年后回來(lái)看房的事擱置了一下，但是看到新聞開始鋪天蓋地的報(bào)道，北上深高房?jī)r(jià)的各種新聞狂轟亂炸，想想還是重新抓緊看房，這一詢問才發(fā)現(xiàn)，莫名其妙過個(gè)年而且，之前三個(gè)樓盤已經(jīng)漲了三四千不等，均價(jià)已經(jīng)三萬(wàn)多，看房客都知道，有購(gòu)房需求時(shí)，邊看邊漲是最難受的，我知道暴風(fēng)雨要來(lái)，只是沒想到提前的這么無(wú)緣無(wú)故。
好了開始苦逼逼繼續(xù)看房，我的看房基本鎖定在天河北中心這片區(qū)域，一方面保值投資，一方面自住的話家人也滿足了所有的娛樂生活需求，十分鐘走路到正佳，天河城等，旁邊還有東站寶泰。另外東站高鐵，機(jī)場(chǎng)三號(hào)線隨時(shí)到。便利自己出差。年后也差不多到三月份的時(shí)候，看中了一套真的筍盤，下了定金，但是業(yè)主后來(lái)毀約了。說道為什么毀約，我記得當(dāng)時(shí)新聞上已經(jīng)充斥著：北上廣深，為什么廣州的樓價(jià)偏偏不漲這樣各種新聞，還有廣州再不漲即將踢出一線城市諸如此類。配合這樣的新聞，樓價(jià)又已經(jīng)在悄悄變化 ，很無(wú)奈，當(dāng)時(shí)看到這樣的新聞，就知道不妙，感覺這一些都只是“幌子”，新聞敢這樣寫，再蠢我也知道樓價(jià)將會(huì)如何走。但是可惜天河北變成第一個(gè)中招的地方，剛過了三月，僅僅我看的這三個(gè)小區(qū)又飆升了兩k，看起來(lái)莫名其妙，最最搞笑大概四月左右，出了一個(gè)政策，華成小學(xué)并入華陽(yáng)，至此，中信一帶房子華麗麗升級(jí)，卯足了勁直接升四萬(wàn)，至此，對(duì)我而言，對(duì)這帶徹底失望了，老百姓畢竟趕不上這做出來(lái)的“勢(shì)頭”，而且冷靜想想，華成小學(xué)知識(shí)并入華陽(yáng)，師資目前還是一樣，短時(shí)間水平也上不了，所以現(xiàn)在溢價(jià)太多，當(dāng)務(wù)之急果斷選擇放棄這一帶。
以此同時(shí)也看過體育東附近有兩個(gè)很心儀的小區(qū)一個(gè)是太古匯后面的天河新作，鬧中取靜，港式設(shè)計(jì)，是體育中心附近這代最新的樓盤，貌似05左右。還有一個(gè)是天河早前的富人樓盤，在金利來(lái)后面，怡苑。港式設(shè)計(jì)，但是園區(qū)超級(jí)安靜，規(guī)劃也很好。管理費(fèi)也是破天荒的聽說九塊一平。這兩個(gè)小區(qū)，如果去年早點(diǎn)下手，勉勉強(qiáng)強(qiáng)，還能拿下小兩房。但目前報(bào)價(jià)也是四百萬(wàn)以上，新作的三房已經(jīng)到五百五左右，所以也是果斷放棄。（沒有升價(jià)的時(shí)候，中途還陸續(xù)看了橋林苑，都市華庭，耀星華庭，嘉怡苑等 這么多比較之下，橋林苑是我最愛，廳出陽(yáng)臺(tái)，盡管沒有獨(dú)立小區(qū)，人流比較雜，但是差點(diǎn)也成交了一套，但是在大家哄搶的大環(huán)境下，業(yè)主臨時(shí)反價(jià)最后沒買成，橋林苑還有一個(gè)不太喜歡的一點(diǎn)是，周邊有幾家比較大的夜總會(huì)，這個(gè)小區(qū)坦白講，我七點(diǎn)左右去下班去看房，都是看到很多剛上班的，我并沒有特別的意思，就是如果自己有小孩，我不太會(huì)建議住這里。當(dāng)然，這是個(gè)人意愿而已，我不太喜歡小孩整天在電梯里看到那么多妖艷，暴露的人影在他面前。）

其實(shí)買房子盡管自住也好，也是希望能保值，在一線城市，保值的幾個(gè)核心因素，地段，學(xué)位，交通。綜合這幾點(diǎn)，我留意到其實(shí)天河除了華陽(yáng)，龍口西小學(xué)口碑也是極好的，生源比較有素質(zhì)，老師也比較nice。這些都是從周邊媽媽同事，以及住在附近的朋友了解到。包括咨詢了做老師的同學(xué)。同時(shí)查了一下龍口東，龍口西的房子，發(fā)現(xiàn)三萬(wàn)多還是挺多的，評(píng)估了這個(gè)價(jià)格，覺得在一線城市天河最核心的位置，其實(shí)我覺得3.5w放在未來(lái)五年，還不算離譜，至少我覺得不會(huì)跌。所以開始新的版塊看房之旅。

由于平時(shí)工作也忙，經(jīng)常出差，所以這次新的看房之旅積累的之前的經(jīng)驗(yàn)，目標(biāo)很明確：地鐵口附近（地鐵對(duì)個(gè)人而言，可以保證到機(jī)場(chǎng)、車站的準(zhǔn)時(shí)性。畢竟地鐵從不塞車嘛。哪怕開車，地鐵也是我首要因素） 龍口西小學(xué)、購(gòu)物方便。最好還有散步的地方。
時(shí)間不多，我總預(yù)感下半年底前廣州還是會(huì)有新的一波漲價(jià)潮，原因不用問，君要臣死，臣不得不死，xx要樓價(jià)漲，你說呢！樓價(jià)這玩意根本沒有邏輯的，我知道很多人在研究中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不行了，會(huì)降，這點(diǎn)我不評(píng)論，但是我知道，北上廣深，這四個(gè)大城市，總是很多年輕人心中的夢(mèng)，人多地少，核心的位置就那幾個(gè)，你說升到七八萬(wàn)十萬(wàn)，確實(shí)離譜，三萬(wàn)多，未來(lái)五年，我覺得就算跌也不會(huì)跌多少，所以義不容辭，心理想著趕緊要定下來(lái)。私心上也想著下一波漲潮。

后面的事情也就順理成章，天河北路截止到橋林苑，其他樓盤直到龍口東盡頭，基本都不太靠近地鐵，在中途很尷尬。所以我也干脆就放棄看中間這段了，直接奔華師附近看。華師附近盤就那幾個(gè)。機(jī)緣巧合，有次路過，留意到有個(gè)樓盤下面寫著華師地鐵口a，還有四層即將在裝修，說是即將開商城。另外華師就在對(duì)面。 盡管以前路過這里，但是商場(chǎng)的開設(shè)包括華師地鐵口在樓下新開這兩個(gè)因素我覺得未來(lái)對(duì)這個(gè)樓盤僅僅是便利性這塊，都是莫大的加分，另外總增值來(lái)看也是非常核心的點(diǎn)。加之也是龍口西小學(xué)，而且華師三個(gè)站到珠江新城，就算拿來(lái)租售，也是極其手歡迎的。綜上等等，最后重點(diǎn)考慮該樓盤，叫東方之珠。名氣也是蠻好聽的。上去感受了幾戶，盡管是港式設(shè)計(jì)，但是格局非常靈活，看到很多有心的房主改的很漂亮。就算不改也是方方正正。后面的就不表了，基本是找了周邊的幾個(gè)中介，聯(lián)系一兩個(gè)順眼好聊的，然后留意房源。也算運(yùn)氣出了一套看起來(lái)還不錯(cuò)的，就立馬下手了。
到這一步，整個(gè)人才真正放松了。跟業(yè)主討價(jià)還價(jià)的過程就不表了，反正買房三分靠努力，七分靠運(yùn)氣，最后發(fā)現(xiàn)。自己錯(cuò)失了兩次漲價(jià)機(jī)會(huì)，但是實(shí)際想想，你也確實(shí)沒買上，所以這增值的錢也與我無(wú)關(guān)。回頭想，現(xiàn)在這套貌似才是最滿意的。心理沒得到的錢，何來(lái)惋惜。（又困了，睡了）

淡淡小資味

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綠漠辰

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solodancer

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maichaer

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美麗心靈

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米米的呼呼

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雨薔薇_9855

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xiaoxiao1002

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bohe1812

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zhshcae

華成貼個(gè)華陽(yáng)的牌子，價(jià)格就蹭蹭漲，真是秀逗了

veraqiang

樓主繼續(xù)

Vivi-bb

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fly606186

去年薈雅苑95方才280萬(wàn)，現(xiàn)在已經(jīng)要400萬(wàn)了，賣一買一，流程拖的太慢，突然就漲了120萬(wàn)，買不起了??
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sandra20110725

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深洋

遠(yuǎn)離毒品
遠(yuǎn)離隔壁老王！

cookielee

我去年也是看上了天譽(yù)，280萬(wàn)110方的小三房，都帶著定金準(zhǔn)備簽約了，業(yè)主確沒出現(xiàn)
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cookielee

   

回復(fù) fly606186 的帖子
去年薈雅苑95方才280萬(wàn)，現(xiàn)在已經(jīng)要400萬(wàn)了，賣一買一，流程拖的太慢，突然就漲了120萬(wàn)，買不起了?? ...

會(huì)雅苑去年我也看過，南向的太吵了，北向又不喜歡，不如天譽(yù)好
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Xiayu811203

樓主快更！
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