若凡媽媽

我是賣一買一的。目前住的這套已賣出，下個月去遞件過戶給別人。現在看上一套新的95方的商品房，如果現在就去網簽這個商品房，那是二套房，到時去辦房產證時候，我就是一套房了。那我應該按幾套房交新房子的契稅呢？急呀！有人知道嗎？
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tomomi_1985

好像之前聽說一手樓一網簽就算一套的了。即使一手樓這邊未出房產證。
之前有個賣家未過戶就簽約買了一手樓，也網簽了。后面賣房過戶的時候，查到賣家有兩套房，原本是五年唯一免個稅和營業稅，后來因為算二套房賣家自己要承擔個稅。
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tomomi_1985

如果您賣房這里本來就有個稅是買家承擔的，那就沒有我上面說的情況了。不過這個契稅，我就不懂了，幫頂。
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若凡媽媽

哦！謝謝！原來也會影響到我這套房子的稅費呀！那我等我這套遞了件買家交了稅之后再去網簽應該就對買家沒有啥影響了吧？
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jiaoyetunyanna

路過頂

若凡媽媽

求專業人士解答！
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若凡媽媽

今天問了地稅的一個熟人，說交新房契稅時候去查冊，那個時候有幾套就按幾套的交。
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變得如此的

來看看，幫你頂下貼！

妞媽

辦房產證前要交契稅，交契稅的時候如果你名下無房，就可以按第一套操作，就看你時間能否掌控好了
網簽時第一套第二套決定你首付的成數與貸款額；交契稅的當天時間點，查你名下有幾套房，來決定你交契稅的點數

陽光誠媽

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請問，我第一套是買了一手樓，已經在供，但房產證未出，還未交契稅

現買第二套，要去過戶。這時交契稅算一套還是二套？

然后等以后第一套出房產證，那交契稅是一套還是二套？

妞媽

   

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請問，我第一套是買了一手樓，已經在供，但房產證未出，還未交契稅

反正就是交契稅當天的時間點為準，當天查房屋套數，你名下沒房，算第一套；你名下有房（已網簽了就算有房），算第二套。就看你什么時候交契稅

陽光誠媽

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這樣的話，豈不是兩套都算按第二套交稅了

若凡媽媽

妞媽好專業！
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妞媽

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我剛好跟你的情況有點類似，在手頭已有一套的情況下，又買了一手樓網簽了但沒有交契稅辦房產證，后邊這套一手的就只能按第二套來貸款（包括首付成數和利率），后來突發奇想，把手頭的那套賣掉了，賣的時候買家是按非唯一來交稅的，不過這是買家的事情與我關系不大。到了我后邊第二套一手樓開始BZ的時候，我的前邊一套已經賣掉且過戶，交契稅當天我名下僅有這套一手樓，所以這個后邊買的一手樓享受到了首套1.5%契稅的優惠。

但是，如果房子建筑面積超過144方，無論你是首套還是二套，契稅都是3%的；商住公寓以及車位也是，無論首套還是二套，都是3%

黑象哥

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請問你問的是哪個區的啊。我打12306問的怎么說的是以網簽時間為準。

陽光誠媽

我也特意去稅局咨詢了，像我這種情況，第一套房子就算是比較遲交稅，比第二套房子遲交，還是可以享受首套優惠的。只是可能手續會繁瑣一點，需要調什么的。

12306明確說了，以簽訂合同的時間，作為計稅的依據。

一起唱一

多謝樓主分享了。

小乖聽寒

好貼 幫你頂

vero520

   

妞媽 發表于 2016-1-19 08:33
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我剛好跟你的情況有點類似，在手頭已有一套的情況下，又買了一手樓網簽了但沒有交契 ...

請問交契稅的資料：除了合同，還需要當天查冊外，還有其他什么資料么？
謝謝