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大石有個地鐵盤？預計月底開盤，現正誠意登記ING？剛需必看，切勿錯過？隨著時間推移，番禺發展日益成熟，樓價也開始向市區看齊，新盤開售，超過兩萬已然不新鮮了哈，盡管如此，市場承接力也在日益逼高，樓價再高，市場成交依然頻傳“日光”。番禺樓盤受到關注度也在走高，這次星河出發的是番禺的敏捷四季花園，據傳敏捷地產內部人員極其看好的樓盤，位置地段好，戶型設計優，是否貨真價實，就讓小編去探一探虛實吧！
了解更多敏捷四季花園的樓盤信息：http://house.gzmama.com/loupan/2274.html
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[p=27, null, center]大致地理位置
產品VS價位：
92平起三房 “雙合同”害慘剛需首付高達4成5 最低首付80萬起
說起“雙合同”，肯定不少人對其咬牙切齒，因為“限價”政策，“雙合同”這種畸形產物已經在行業被默認為平常的“潛規則”，網簽數據漂亮，發展商照常賺個“盤滿缽滿”，最可憐的還是購房者，因為“雙合同”，首付也許比預算高出一倍，讓奔赴在購房路上的“孩紙”們措手不及。
沒錯，敏捷四季花園一樣會是“雙合同”操作，首付也不會低。至于內里如何，且聽星河娓娓道來。
92-120平三房單位，剛需、改善均可考慮
現場了解到，敏捷四季花園主要由三棟住宅樓宇組成，每棟都是兩梯五戶，戶型主要有92平米左右的三房和120平米的三房。[p=27, null, center]
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[p=27, null, center]小區規劃圖
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[p=27, null, center]3棟戶型平面圖及戶型面積
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[p=27, null, center]2棟戶型平面圖及戶型面積
敏捷四季花園住宅的樣板房已經開放，3棟的92平三房01單位，戶型格局和02單位一樣，只是朝向不同，樣板房看到的格局比較方正，三房設計得當，不顯局促，最小的書房可以擺下1.2的床，還有空間放小衣柜和桌子，可作兒童房或書房用，現場板房發展商把門口墻體弄成玻璃，所以騰出了不少空間，因此實際交樓，這個房間空間會小些。
03、05單位格局一直，是117平米的三房單位，帶入戶花園，主陽臺朝北，空間比較闊落。而04單位是120平米，同樣是三房單位，陽臺較大。整體而言，每個戶型都不錯，92平米適合一步到位的剛需，大點的戶型適合改善。而每家每戶的主陽臺面積都比較大，住起來還是比較舒服的。
樣板房：
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[p=27, null, left]從樣板房望出去的工地：[p=27, null, center]
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[p=27, null, left]每間房的主陽臺都算寬敞：
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“雙合同”首套首付高達45% 首付最低80萬起
了解產品之后，來算算價格吧。現時敏捷四季花園已經接受誠意登記，下誠意金2萬可享受開盤優惠95折。現時價格尚未確定，吹風1.8-2萬元/平米，南向單位，價格較高，北向次之。比如3棟92平米的三房戶型，由于是南向，價位偏高，均價大約2萬元/平米，計算下來，總價大約需要180萬，銷售透露，這個樓盤是毛坯交樓，交易時會是“雙合同”操作，因此即使你是首套房，實際支付首期去到4成5，折算下來首付大概需要80萬，比起首付三成54萬，超出26萬，這筆數目不小，剛需看房，切記要衡量好自己的財力，不然“雙合同”會殺你個措手不及。
至于120平米的三房，按照首套房來計算，1.8萬元/平米左右的均價，總價216萬，4成5大約需要支付97萬的首期，確實不低，如果是二套房，那首付就更高了。
只能感慨，“雙合同”害死人啊！
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回帖推薦
伯虎點文香 發表于6樓
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錦官城和這個盤沒可比性，我也不太看好錦官城，至少：
1，錦官城位置比較偏，這個盤算是地鐵盤，離廣州市區近很多。
2，錦官城的“雙證”問題，以后要賣的話，那真是個麻煩事，要不然為什么它新盤賣了快3年了還沒買完。
不過，敏捷四季花園2萬/平的單價，也的確有點高。
開惢 發表于40樓
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真心喜歡他們那個117個格局。
不過那個首付真心叫人蛋疼，117的總費用大概是230萬，首付要180萬，一般的家庭哪里拿得出來，除非之前有一套在手，考慮改善環境的，可以賣了再買，再貸款一部分，重新開始做供樓一族吧。
米米爸 發表于52樓
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今天開車去現場看了，交通很坑爹啊。
新光快速在新月明珠花園那兒根本沒有出口，有個唯一的入口也是南行（就是往市橋方向行車），回廣州就很難上新光，要去到長隆漢溪出口去掉頭。
南大路那叫一個車水馬龍啊，開車走過了你就知道了，無法形容的恐怖。
大石地鐵出口離敏捷四季花園的步行時間在15分鐘左右，沿路塵土飛揚、到處是摩托，一片城中村的“熱鬧”景象。
說點好的:敏捷的戶型設計還不錯，價格已經超2.1W了，接近2.2 ...
建筑2007 發表于54樓
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二者選其一，肯定買新月啦，戶型實用率更高，小區花園超大超漂亮，幼兒園泳池都有，有個出口離地鐵幾十米遠，就算貴些都會選擇新月不會敏捷啦，敏捷基本單體樓，緊靠商業，油煙多，而且敏捷是出了名的質量差的開發商。
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發表于 2013-9-6 15:57
發表于 2013-9-6 18:25
