程靈素

        廣州南沙一直是“南拓、北優、東進、西聯”戰略中重點發展的區域之一。而在近日香港回歸15周年的聯合新聞發布會中，國家發改委表示“將抓緊編制《廣州南沙新區發展規劃》，推進南沙新區與深圳前海、珠海橫琴優勢互補、錯位發展，為粵港澳全面合作注入新動力”（原文請點擊：瀏覽）隨著南沙升級發展，眾多發展商已經在此“落地生根”，網友對這片南方寶地也頗為關注。今日小編就帶大家去【南沙境界】踩盤，看看這個即將推出新貨的樓盤有什么吸引你的地方。

【地理位置】
        南沙境界位于南沙黃閣鎮，緊臨市南路。小編在天河體育中心出發，坐地鐵一號線到體育中心轉地鐵三號線，到珠江新城轉地鐵五號線，到車陂南轉地鐵四號線黃閣站出地鐵，多么曲折啊，一共用了90分鐘，車費9元。

在地鐵站已經可以看到南沙境界，目測大概要步行10到15分鐘。

黃閣地鐵站

公交車站，乘坐3路或12路到南沙境界站下即可

        在黃閣地鐵口有兩路公交車直達南沙境界，兩個站的距離，小編等了約3分鐘就來一趟車。如果想更快一點，可以選擇地鐵口的“摩的”，專業賽車手個個蓄勢待發，沒有最快，只有更快。

停在地鐵口的“摩的”

地鐵站的停車場

程靈素

【樓盤情況和價格】
        南沙境界是依山而建的，位于大山乸自然保護區內，可沿小區山徑登山。小區總占地面積210000平方米，綠化率高達43%，建有洋房組團和別墅組團，已交付使用。據銷售人員表示，最新一期【藏峰】洋房組團是本項目的收官之作，預計7月中旬拿到預售證就正式發售，現時接受登記，交納2萬誠意金可在開盤時優先選房（沒有購房則可全額退還），并額外享受99折優惠。目前均價約6500元/平方米，最低5700元/平方米。預計2013年中可以交付使用。

        藏峰組團由H1-H5棟共5棟塔樓11座16-26層高的建筑組成，總共993戶，本次推貨一共192戶，戶型涵蓋39-140平米的一至四房，其中小戶型39-75㎡的單間到兩房單位集中在H1棟（H1棟為分為兩座，每一座兩梯六戶，是5棟當中最靠近路邊的，小編在路邊站了一陣子，車輛不算多，但貨車經過發出的噪音挺大）。三房單位多為N+1設計，部分戶型帶有超大入戶花園，全部毛坯發售。車位方面是2:1的比例，兩戶對應1個車位。

藏峰組團由H1-H5棟共5棟塔樓11座16-26層高的建筑組成

小區其他情況

        銷售人員特別向小編介紹了本項目的開發商“北方萬坤”，是由央企北方工業公司（是兵工廠喔，不要小看）、北方國際合作股份有限公司共同出資組建的房地產公司。南沙境界是該公司進駐廣州的首個樓盤，以“兵工”傳統要求品質建設，所以樓盤的質量無容置疑。

建設中的【藏峰】組團

已交付使用的組團，南向單位入住率比北向的單位大

程靈素

【戶型和樣板房】
        看完沙盤，銷售人員帶小編去看樣板房。現時開放的樣板房只有D2戶型單身公寓39㎡，以及均為兩房兩廳75㎡的C2、C3戶型，其中C2為南向單位，C3為北向望山單位。

集中小戶型的H1棟，分兩座，每座兩梯六戶，共12戶，南北朝向

        D2戶型為單身公寓，39㎡含一廚一廁，該戶型位于H1棟，南向望小區，戶型方正緊湊，廁所和廚房面積合理，不會太狹窄。陽臺寬約1.3米，銷售人員說開發商可幫業主改造，將陽臺與室內打通，變相擴大室內面積。

D2單位戶型圖

客廳，毛坯，這是交樓樣式

可將陽臺和客廳打通

        C2單位為南向75㎡兩房兩廳戶型。小編進門看到的是入戶花園，與陽臺面積相差不多。整個戶型十分方正，臥室均有飄窗，通透性好，但其中客臥是西向的，高層單位沒有H2棟的遮擋，西曬可能比較嚴重。75㎡帶入戶花園，而且廳和房間不覺得擁擠，布局合理，戶型不錯。

C2單位戶型圖

客廳，采光不錯，南向單位望小區

主人房，飄窗有270度

客房，有可能西曬

        C3是北向的，與C2單位是對稱，戶型同樣是兩房兩廳帶入戶花園。北向單位可以望山，山上是一大片荔枝林，觀景不錯，另外小山坡可以擋風，冬天應該也不會太冷。

C3單位戶型圖

北向單位的通透性也很好

        其他單位沒有開發樣板房，大家可以點擊（戶型圖）查看其他戶型圖。

程靈素

【周邊配套】
交通情況
        廣州限牌已成事實，除了改變大家的出行方式外，也會直接影響著人們的購房理念，不排除會選擇回到市區置業。然而南沙境界近地鐵，業主進入市區不一定依靠私家車，所以該項目應該受“車限”的影響較小。另外進入南沙區中心只需在小區門前坐一兩個站即可到達，尚算方便。

生活配套
        據銷售人員介紹，南沙境界配有幼兒園、商業街和2500㎡會所，包含各種體育場館、游泳池等，能滿足業主的生活需要。小編跟隨銷售在小區轉了一圈，商業街暫時只有一家規模不大的超市，售賣一些簡單的生活用品，附近有藥房和一兩間飯店，中國銀行和建設銀行均已開業。

小區商業街，進駐的商鋪不多

小區超市

中國銀行

飯店和藥店

建設銀行

別墅區的綠化，都快看不都樓了

        這邊沒有找到肉菜市場，步行5到10分鐘能看到東灣村的臨時擺賣點，里面的衛生狀況差，只看到一兩檔買肉和魚的攤位，蔬果是附近農民自家種的，和市區的價格差不過。如果以現在的入住情況搭配這樣的生活配套，小編只能用“缺乏”和“不足”來形容了。

小區周邊多數只是小小雜貨店

臨時擺賣點，能買到肉和菜

教育配套
        距離南沙境界最近的是東灣村小學，但村鎮小學，教學質量不高。如果想到好一點的學校可以考慮金洲小學。銷售人員說只有支付2萬塊贊助費，入讀之后不再收取其他雜費，另外在區中心有雙語教學學校，讀成之后是可以直接出國留學的。

        小編最近留意到有關于教育部將助南沙引進名校合辦學校，估計南沙的教育水平將能提高不少。詳情可點擊：教育部將助南沙引進名校合作辦學

【小編點評】
        南沙境界優劣勢十分明顯，劣勢就是配套不足，看來開發商真的要大力招商，“充實”商業街才能滿足業主們的生活需求。
        其優勢是近地鐵，出入方便，近山，綠化好，環境舒適，價格6500元/平方米，一套75㎡的單位總價約45萬，首期三成15萬，分三十年貸款，月供1800元左右，比租房更便宜。南沙境界前期洋房均價單價約四千多，現在已經漲到六千五，依現在的區域發展情況和樓盤自身配套增值，升值潛力頗大，想買“上車盤”的網友們，不妨望遠一點，看看南沙境界吧。

這次踩盤又告一段落了，歡迎大家多多評論！

laomihedashu

不清楚南沙以后的發展啊，那里房價好像2年來都不怎么變化過

多多我愛你2011

去看過，感覺不方便啊。

sophyxiu

小編辛苦啦！介紹得挺詳細的。感謝！
其實很多家庭都是以孩子上學為第一考慮，工作地點為第二考慮來選擇居住地的，我看了南沙發展教育的規劃，感覺那些“一所名校”的入學要求是否一般人無法滿足呀。

dmling

回復 leeg 的帖子

7.15日有看房團嗎？在哪里報名，我也想去看看。這位媽友能否告知一下呢？

可米可

我在南沙上班，聞說這個樓盤租個別墅住就1，2千，便宜得很呢

稻咪君

媽網什么時候也組團去看看呢

lingshi1

難得再見到5字頭的房子了

我不是辣媽

好遠啊。。。。。。。況且周邊環境好像。。。。

程靈素

回復 我不是辣媽 的帖子

嘻嘻，或者可以說，很多市郊的樓盤都是入住之后，周邊配套才慢慢好起來的

壯寶貝2011

價格是可以
就是教學配套不足

michellelau8250

小編真是風趣了～～那個盤出了地鐵，就甘坐shuttle 都要5分鐘了～～行路～～起碼要40分鐘（勻速的步伐），周圍荒蕪一片。。。。。

ws925925

如果能解決教育的問題，真想考慮下

大S冰雪

   

michellelau8250 發表于 2012-7-10 14:39
小編真是風趣了～～那個盤出了地鐵，就甘坐shuttle 都要5分鐘了～～行路～～起碼要40分鐘（勻速的步伐）， ...

其實行路不用這么久，從黃閣地鐵站至南沙境界行15分鐘差不多了。不過還是坐車好，因為一出地鐵站全部公交車都經過南沙境界的，坐一個站就得了，好方便。

小芊芊smile

有錢真的可以考慮下。

michellelau8250

回復 大S冰雪 的帖子

甘可能我的步速比較慢了～～我自己真是行過～～我看住表，全程去到地鐵站足足用了35分鐘。成條路中要是草叢～～～坐車，車開到60，都足足用了4分鐘～～～～

快樂人1908

我也有點動心了